אפשר לקבל מימון לרכישת דירה להשקעה בלי למשכן דירה קיימת?

[milidan]

אפשר לקבל מימון לרכישת דירה להשקעה בלי למשכן דירה קיימת?

רציתי לדעת האם אפשר לקבל מהבנק מימון לרכישת נכס להשקעה/השבחה לטווח קצר (נניח 6 חודשים) תוך שיעבוד הנכס ולקיחת הון עצמי בתור ביטחון?
לצורך העניין 30% הון עצמי ו 70% מימון
הכוונה שהבנק מעביר את הכסף ישירות לידי המוכר ומשעבד את הדירה עד למכירתה, במילים אחרות שהבנק יהיה בעצמו שותף להשקעה
האם זה אפשרי?
דבר נוסף, במידה ולא הצלחתי למכור את הנכס בעצמי במסגרת הזמן שנקבעה, והבנק מחליט למכור את הדירה בעצמו כדי לפדות את המשכון, אז ההון העצמי מוחזר אליי או מחולט? יש קנסות במקרה כזה?

 

[רימון חייט]

ברור שזה אפשרי - אם הבנק ירצה להשקיע בך

בפישמן למשל הבנק הסכים להשקיע מעל מיליארד שקלים
ללא בטחונות.
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[milidan]

אוקיי מעולה מה לגבי החזרים וריביות?

אני יכול לבקש מהבנק להחזיר את המימון והריביות בעת המכירה ולא בהחזרים חודשיים?

 

[רימון חייט]

כן. זו הלוואת בלון

 

[milidan]

בדיוק מה שחיפשתי

קראתי על זה עכשיו תודה רבה
נניח שלקחתי 500 למשך שנה (400 מהבנק ו 100 ממני) בריבית 2%
כך שסך ההחזר 510
ולא הצלחתי למכור את הנכס בסוף התקופה והבנק מכר אותו בכינוס ב510 (שזה מחזיר 100% מהקרן והריביות)
איזה קנסות צפויים אם בכלל? וה 100 מוחזרים אליי או מחולטים לטובת הבנק?

 

[sgf]

לא הבנת

קודם כל לפחות 25 הון עצמי. דבר שני בלון לא ינתן לעולם ככה סתם. ינתן כנגד קרן השתלמות/פקדון וכו'.
&nbsp

 

[רימון חייט]

"הבנק ימכור אותו בכינוס..."

הבנק לא ממש רוצה לעסוק בתיווך דירות עבורך.
אם תאלץ אותו אז לפני שימכור בשבילך את הדירה הוא
יצטרך להזהיר אותך בסדרת מכתבים שכל אחד יהיה כרוך בעמלה
של מאות שקלים.
לאחר מכן הוא חפתח הליכים בהוצאה לפועל שאותם אתה תממן באלפי שקלים
ולבסוף הקצפת של העוגה, הבנק יבצע "מכירה מהירה" של הדירה
כלומר הרבה מתחת לערכה בשוק, תוך התאמצות לקחת את כספו חזרה בלבד.
ממליץ לך על לימוד מעט מקיף יותר לפני קפיצה למים
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[milidan]

אם הבנתי נכון

נניח שהפקדתי 100, לקחתי 500, והבנק מכר ב500 ככה שהוא החזיר לעצמו 100% מהקרן (לא הגיוני אבל רק נניח)
מה שאני חייב לבנק זה הריבית (2%), השכ"ט של הכונס (6%) והעמלה של המכתבים?
ונניח שכל זה הסתכם ב60 אלף ושילמתי את זה לבנק
אז הפיקדון בסוף חוזר אליי?
לא מתכוון להגיע לסיטואציה כזאת רק מעדיף לדעת מה המקסימום שאפשר להפסיד מהלוואה מהסוג הזה