אשמח לדעתכם...

[נגבי2]

מצטרף לשאלה

לפי מה שהבנתי השמאי כבר רואה את החוזה ואת מחיר המכירה, ואחר כך מוריד מזה כדי למזער את הסיכון של הבנק... אז איך יצא לכם כזה פער בכיוון ההפוך..?

בכל אופן, ברכות על המציאה!

 

[popup10]

אשמח לדעתכם...

היי חברים, חג שמח
אשמח בבקשה לדעת איך התמהיל שקיבלתי
מנהלת הסניף טוענת שאין דבר כזה היום האמנם?
2. איזה מסלול הכי כדאי לפרוע במידה ומתאפשר לי בעתיד?
צמוד למדד - ריבית קבועה: 109,725 ש"ח (1.65%) , 15 שנה
צמוד למדד - ריבית משתנה: 219,450 ש"ח (1.57%), 25 שנה
לא צמוד - ריבית קבועה: 109,725 (3.2%) , 15 שנה
לא צמוד - ריבית משתנה (פריים): 219,450 (0.9%) , 25 שנה
עלות דירה: 980,000
משכנתא : 658,350
הון עצמי: 322,000
הכנסה מהשכרה: 5,500
משכורת של שנינו: 17,000

 

[leonard35]

היא צודקת. אלו ריביות של לפני שנתיים. מאז עלו.

 

[ofirar]

מניח שאתם עובדי בנק או ילדי עובדים

כי לא מקבלים ריביות כאלה היום.
&nbsp
לגבי איזה מסלול כדאי לפרוע, השאלה תלויה במתי הכסף יהיה זמין ומה הסכום.

 

[Htechnion]

שאלה

תמהיל ממש טוב להיום!
לפי האחוזי מימון זו דירה ראשונה שלכם,
אז אם אתם לא מתכוונים לגור בה (מניח שלא, כי יש לכם הכנסה משכירות עליה)
זה אומר שאתם גם שוכרים במקביל.
מהו ההחזר החודשי על ההלוואה.

אגב, אם ההכנסה משכירות שלכם היא 5500 על דירה ששווה 980K. זה יוצא 6.7 אחוז ברוטו! אז או שזו השקעה מעולה, (או שיש לכם שוכרים טיפשים במיוחד, או שהדירה בפרפרייה/איזור או שוכרים בעייתיים ולכן כדאי להם להשאיר גם רזוורות למקרה שתשאר ריקה או לא ישלמו לכם.)

 

[popup10]

תודה לכולם על התשובות

הדירה (דופלקס) נקנתה ב- 980k אבל במזל נפלנו על מוכר לחוץ מחו״ל הערכת שמאי היום כבר טיפסה ל-1.3 וכך גם נמכרה דירה בבניין צמוד בתקופה האחרונה
החזר המשכנתא החודשי עומד על 3,120 אז נשארת יתרה נאה כל חודש (השכירות שלנו במקביל בסכום דיי דומה (3,500)
המיקום אכן פריפריה אבל בשכונה מאוד טובה כך שאלו מחירי השכירות הנהוגים שם כיום...קיצר זה כנראה מזל של מתחילים כל העסק