אשמח לחוות דעת וייעוץ עבור חבר

[gimik]

אשמח לחוות דעת וייעוץ עבור חבר

שלום לחכמי הפורום
חבר זכה במכרז מחיר למשתכן.
רווק בן 43.
הכנסה חודשית נטו כ-7000 ש"ח
דירת 3 חדרים בכ-850K ש"ח.
הון עצמי 250K
משכנתא נחוצה 600K.

להלן תמהיל שקיבל, אודה לחוות דעתכם ולאן לשאוף מבחינת ריביות:

* 200K לא צמודה בריבית משתנה פריים מינוס חצי 360 חודשים. החזר חודשי התחלתי 666.5 ש"ח

*200K צמודה למדד בריבית משתנה (אג"ח), V+3.69 משך 360 חודשים החזר חודשי התחלתי 864.93 ש"ח (משום מה רשום לו שם תקופת ריבית בחודשים 60)

* 200K קל"צ 3.75% למשך 360 חודשים החזר חודשי קבוע 926.23 ש"ח

סה"כ החזר חודשי 2457.67 ש"ח

מה דעתכם על המסלולים, ועל הריביות, יש מה ואיפה לשפר? לאן לשאוף?

תודה מראש
יניב

 

[מאיר וידר]

המשכנתא כולה ל-30 שנים

וכמעט הכל בריביות משתנות
למה דווקא הוא בחר במסלול הזה?

 

[gimik]

בגלל זה אנחנו פה לייעוץ. אשמח לעזרה

המשכנתא כולה ל-30 שנה - הוא בחר בזה כדי שיוכל לעמוד בהחזרים.

למה דווקא מסלולים אלה? לא יודע, זה מה שהציעו לו בבנק.

וכאן מתבקשת עצת המומחים, האם המסלולים טובים? האם הריביות טובות?

מה לשנות/ מה לדרוש?

תודה

 

[erel2]

תשובה

בעיקרון פריסה ל-30 שנה אמנם מקטינה מעט את ההחזר החודשי אך מאוד לא משתלמת כלכלית.
תבדוק במחשבון משכנתא בכמה יגדל ההחזר אם את המשתנה והקל"צ יקוצרו ל25 שנה (את הפריים ניתן להשאיר) . כדאי מאוד לקצר ל25 אם הוא יכול לספוג את העלייה בהחזר.
לגבי ריביות תקרא פה בפורום מה קיבלו אנשים על מסלול למס' שנים דומה. אם יש פערים משמעותי (לבדוק שוב במחשבון כמה השיפור בריבית ישפיע) לחפש הטבה. בכדי שתוכל להתמקח צריך לקבל הצעה לפחות מבנק נוסף ואז לעשות בינהם התמחרות..
בהצלחה