אשמח לחוות דעת על התמהיל והריבית של שתי הצעות

[לירז9111]

אשמח לחוות דעת על התמהיל והריבית של שתי הצעות

קיבלנו שתי הצעות שונות עם תמהילים שונים למשכנתא של 730 אלף
אשמח לחוות דעת על התמהיל והריבית של שתי ההצעות

הצעה 1

ריבית פריים 240,000 תקופת הלוואה 360 חודשים. ריבית 1.63
צמודת מדד כל חמש , 125,000 תקופת הלוואה 360 חודשים. ריבית 2.01
קבועה לא צמודה בחלקים 365,000 תקופת הלוואה 180 חודשים. ריבית 2.9

הצעה 2

ריבית פריים 240,000 תקופת הלוואה 300 חודשים. ריבית 1.26
צמודת מדד כל חמש , 190,000 תקופת הלוואה 240 חודשים. ריבית 2.07
קבועה לא צמודה בחלקים 180,000 תקופת הלוואה 240 חודשים. ריבית 3.02
קבועה לא צמודה בחלקים 120,000 תקופת הלוואה 144 חודשים . ריבית 2.55

 

[tchc15]

תשובה

אני לא נכנס לאיזה תמהיל מתאים לכם יותר, כי אני לא יודע עליכם כלום.
סביר להניח ששני התמהילים מתאימים בעיקר לבנק, כי הבנק הוא שהציע את התמהיל...
&nbsp
אבל מבין שתי האפשרויות הללו, בתמהילים הנתונים ובריביות הנתונות, האפשרות השניה עדיפה, הן בגלל תמהיל הריביות והן בגלל החשיפה למדד, ואני אסביר:
1. במצב תיאורטי של מדד 0 האפשרות השניה (בהנחה ואתם משלמים אותה כפי שהיא עד הסוף) זולה בכ-30 אלף ש"ח מהראשונה.
2. כשמתחילים לשחק עם המדד, ולהכניס אינפלציה שנתית של אחוזים בודדים, ההפרש לטובת השניה גדל ככל שהמדד גדל, מה שאומר שהראשונה גם מסוכנת יותר. זה קורה כי אמנם הסכום שחשוף למדד נמוך יותר בראשונה, אבל הוא חשוף לתקופה ארוכה בהרבה.
&nbsp
&nbsp
אם אתם חושבים שתפרעו חלקים מהמשכנתא לפני הזמן, זה כמובן יכול לשנות את המסקנות...
&nbsp
&nbsp
האפשרויות שלכם:
1. המומלצת: לתכנן תמהיל שמתאים לכם, ולבקש מהבנקים הצעות לתמהיל שלכם.
2. לקחת את התמהיל השני וללכת לבנקים אחרים שישפרו ריביות.
&nbsp
&nbsp
בהצלחה,
אביב