אשמח לעזרתכם בנוגע לתמהיל שבניתי

[יותם ט1]

אשמח לעזרתכם בנוגע לתמהיל שבניתי

שלום,

אנו זוג בני 30, ללא ילדים, הכנסה חודשית יציבה ועומדת על 22 א' ש"ח בחודש.
שווי הנכס 1,970,000 והמשכנתא הדרושה הינה 700 א' ש"ח (כ-35% מימון).
מעדיפים להחזיר כ- 4.5 א' ש"ח על מנת לחסוך ולא להיות לחוצים (יכולים להחזיר גם 6 א' ש"ח בחודש).

בניתי תמהיל שמתבסס על ההנחה שנפרע סכום של 100-150 א' ש"ח כל 5 שנים.
והתמהיל שחשבתי עליו הוא:
1 - קבועה לא צמודה, 20.00% (140,000 ש"ח) ל- 12 שנים.
2 - קבועה צמודה, 20.00% (140,000 ש"ח) ל- 10 שנים.
3 - משתנה 5 שנים צמודה, 30.00% ( ₪210,000) ל- 25 שנים.
4 - פריים, 30% ( ₪210,000) ל- 25 שנים.

האם לדעתכם התמהיל שנבנה עושה שכל עם לוח הפרעונות והרצונות שלנו?
מה לדעתכם מחירי הריביות שנוכל להתמקח עליהן?

אודה לעזרתכם
יותם

 

[שמחה גרינברג]

דעתי

קח שליש בפריים ל30 שנה, את השאר בקל"צ למינימום שנים. אם תוכל לחסוך ולסלק בוודאות תוך 5-10 שנים 150 אלף, שים אותם במשתנה כל 5 ל30 שנה ותקצר עוד את הקלצ. תשקול בנוסף מסלול פיתוי. בהצלחה

 

[יותם ט1]

תודה על התגובה - קיבלתי הצעה מהבנק

תודה על התגובה, קיבלתי הצעה ראשונית מהבנק:
קל"צ 140 א' - 12 שנים 3.86%
קבועה צמודה למדד 140 א' - 10 שנים 3.15%
משתנה כל 5 שנים 210 א' - 30 שנים 3.04%
לא צמוד פריים - 135 א' ש"ח -30 שנים 0.9% (פריים -0.7%)
בנוסף למסלול מעבירי חשבון - 15 שנים בפריים-1.4% 75 א' ש"ח

מה דעתכם על הריביות?

 

[moshe9121]

אשמח לדעת באיזה בנק קיבלת את ההצעה

 

[יותם ט1]

מזרחי