אשמח לעצתכם, עזרה בלקיחת משכנתא גדולה מאוד

[משה המלך10]

השלמות:

אני מעדיף שלא למכור את הנכס, כי אני רוצה שיהיה לי נכס ביד בעתיד.
&nbsp
ההכנסה המשותפת שלנו היא בסביבות ה-20 אלף, והחיסכון החודשי 5000.
&nbsp
ז"א, אפשר להגיע לסביבות ה-9000 (כולל הכנסות משכירות).
&nbsp
ריאלי כל זה?
&nbsp
מה יכול להיות ההחזר אם אני לוקח כזו משכנתא גדולה בפריסה ל-20 שנים?

 

[sergi0]

ל20 שנה נראה לא סביר..

אל תשכח עוד כמה פרמטרים חשובים:
1. כמו שכבר צוין מקודם - עדיין חסר לך 250 אלף שקל הון עצמי. אגב אל תהיה בטוח שהשמאי יעריך את הדירה שלך באותו הסכום שאתה מעריך אותה, ולכן יכול להיות שתקבל קצת פחות ממה שחשבת.
2. לא הוספת את מס הרכישה - עוד 200 אלף שקל לקופת רשות המיסים.
&nbsp
עם ההון העצמי שיש לך, אתה יכול לקנות דירה שתעלה עד 1.75M (שעליה תצטרך להוסיף עוד 140 אלף בערך מס רכישה).
מדובר במשכנתא של 1.6M שקל, אם תפרוש ל20 שנה, תשלם משהו כמו 9000 שקל לחודש.
&nbsp

 

[משה המלך10]

אשמח לעצתכם, עזרה בלקיחת משכנתא גדולה מאוד

שלום,
בבעלותי דירה בשווי 1.5 מליון שאינה ממושכנת.

אני רוצה לעבור לדירה חדשה (סדר גודל של 2.5 מליון) וההון העצמי שלי הוא קטן - בסביבות 250 - 300 אלף ש"ח.

השאלה שלי היא כזו,
האם זה כדאי לא למכור את הדירה הנוכחית, לקחת משכנתא (סדר גודל של 2 מליון פלוס) לדירה החדשה ולהחזיר באמצעות החיסכון החודשי שלנו + שכירות של הדירה הקיימת?

האם אוכל בכלל לקבל משכנתא כזו גבוהה? (אני ממשכן את הבית הראשון + החדש)
כמה ההחזר לכזו משכנתא מטורפת אם פורסים את זה ל-20 שנים?
האם זה שווה כלכלית?

מדובר בדירה (הנוכחית) במרכז הארץ בשכונה מבוססת, כך שדמי השכירות לדירה דומה היא בסביבות ה-4000 ש"ח.

אשמח לעצתכם.
תודה.