אשמח לקבל ממכם ייעוץ להצעה שקיבלתי

[abenhamo]

אשמח לקבל ממכם ייעוץ להצעה שקיבלתי

שלום,
כיום יש לי משכנתא ישנה שנשאר בה 520K עם ריביות נמוכות בסביבות 2.2 אחוז. אני מחזיר כל חודש 2600.
אנחנו רוצים לשדרג ואני זקוק בע"ה לעוד 500K לפחות.

שאלה ראשונה, מתן משכנתאות הציעו לי למחזר את כל המשכנתא, זאת אומרת לקחת משכנתא חדשה על 1,050K. מה עדיף לי לעשות? לקחת משכנתא נוספת ולגרור את הישנה וככה להשאר עם 2 משכנתאות או למחזר ולקחת חדשה על הכל?

שאלה שנייה, זה התמהיל שהם הציעו לי, הוא לא נראה לי הגיוני כי אני חושב שהריביות כיום יותר גבוהות (הם עדיין לא הגישו את זה לבנק): הכל בשפיצר
1. 350K פריים 1.35% 30 שנה
2. 350K משתנה כל 5 שנים לא צמוד 4.1% 30 שנה
3. 250K קל"צ 4.2% 20 שנה
4. 100K קל"צ 3.8% 15 שנה

אשמח מאוד לתשובות ממכם בשביל לדעת מה לעשות.
תודה רבה מראש!

 

[רימון חייט]

התמהיל לא הגיוני מסיבה אחרת

מדוע לחלק את הקל"צ לשתי הלוואות?
האם יש לכך סיבה מלבד הרצון של הבנק להרוויח יותר?
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6

 

[abenhamo]

תודה רבה על העזרה ומה לגבי מחזור המשכנתא או גרירה

הם הציעו לנו למחזר את המשכנתא אבל המשכנתא ההיא בריביות ממש טובות
לא עדיף לעשות גרירה.

דווקא יש קצת הגיון בחילוק המסלול הזה, שאני אוכל לפרוע אותו יותר מהר, לא?

תודה !

 

[רימון חייט]

לא ניתן לדעת האם כדאי לעשות גרירה

בלי מלוא הנתונים.
גם אם ההלוואה הקיימת הינה בריבית אפס לא בטוח שכדאי
לשמר אותה אם ההחזר החודשי שלה יחייב הארכת ההלוואה החדשה.
בנוסף, גרירה זה אומר שיכולת ניהול המו"מ שלך על ההלוואה הקיימת
מוגבלת מאד ודי לחכימא ברמיזא.
&nbsp
לגבי שאלתך השניה. לא.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6

 

[abenhamo]

תודה רבה רימון על העזרה!

 

[שמחה גרינברג]

הריבית לא מעניינת כאן

התמהיל גרוע ונובע מכך שההחזר החודשי שלכם לא תואם את גובה ההלוואה. ואף ללא קשר להחזר החודשי, 350 אלף שח במשתנה כל 5?!? האם יש לכם יכולת לסלק 300 אלף שח בעוד 5 שנים אם הריבית תעלה? וגם אם כן יש לכם את היכולת, תרצה לסלק בעוד 5 שנים 300 אלף? ואם לא בעוד 5 שנים, תרצה בעוד 10 שנים?
(וזה מבלי להתייחס לשאר החסרונות בתהמיל)