אשמח לשמוע את דעתכם

[עוץ לי גוץ לי 75]

אשמח לשמוע את דעתכם

רוכשת נכס להשקעה ב 800,000 שח
50% משכנתא

התמהיל
100K פריים ל 20 שנה
150K קבועה לא צמודה ל 10 שנים 3.95%
150K קבועה לא צמודה ל 5 שנים 3.7%

סה"כ החזר התחלתי 4800 בערך

איך הריביות? כדאי לשנות מסלולים?

תודה!

 

[Fitch]

כן. מה הרעיון בתמהיל? מה השכירות מהנכס?

 

[רימון חייט]

מה יקרה עוד חמש שנים?

מדוע בחרת להקטין את ההחזר החודשי בעוד 5 שנים ועל ידי
כך להגדיל את סך התשלומים שלך לבנק?
אי אפשר להתייחס לתמהיל מבלי לדעת את ההיגיון שעומד מאחוריו.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[עוץ לי גוץ לי 75]

הומלץ עי יועץ

יכולת ההחזר שלי גבוהה יותר - ואני מעוניינת לסגור את המשכנתא מהר- (סך הכנסות כ 20,000 שח כולל שכירות).
לפי הערכה שלי, תוך 5 שנים יהיו לי 200K ואז אשקול לסגור את החלק של 10 שנים אם זה ישתלם או לקצר את ההלוואה בריבית פריים.

זה נשמע הגיוני?

תודה

 

[Fitch]

לא

 

[עוץ לי גוץ לי 75]

אפשר הסבר בבקשה

אני מעריכה את העובדה שאתה עונה, אבל אשמח לתשובה קצת יותר מפורטת ובעיקר מה כדאי לעשות (או לפחות להבין מה לא הגיוני)

תודה

 

[Fitch]

אם יהיה לך 200K, מה הרעיון לשלם 5 שנים החזר על הקל"צ ל5 שנים

ואח"כ למחזר מסלול שיש בו פחות מ200K.
&nbsp
תקחי מסלול שתוכלי לחסל בעוד 5 שנים. ובנתיים יהיה לך כדאי יותר מהריביות לקל"צ שקיבלת.
למשל מסלול משתנה לא צמודה ל15 או 20 שנים בגובה כזה שישאיר בו עוד 5 שנים 200K.

 

[רימון חייט]

התכנית שלך הפוכה למטרה שלך - "לסגור את המשכנתא מהר"

תמהיל משכנתא מיועץ אמור להכיל הסבר מדוע נבחר כל מסלול
ואיך הבחירה משרתת את מטרות הלקוח.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[sgf]

דעתי

שליש פריים 30 שנה. 200 משתנה כל 5 ל30 שנה, תעיפי את החלק הזה בעוד 5 שנים. היתרה בקלצ למינימום זמן האפשרי מבחינת החזר חודשי. בהצלחה