באיזה מסלול כדאי יותר לקבל ריבית נמוכה ?

[rush2]

באיזה מסלול כדאי יותר לקבל ריבית נמוכה ?

שלום,

בתמהיל הבא קיבלתי הצעות הכי טובות מ 2 בנקים

1. 240,000 פריים ל 30 שנה
2. מל"צ 150,000 ל 30 שנה (יוחזרלאחר 5 שנים מקרן השתלמות)
3. קל"צ 340,000 ל 25 שנה

סה"כ 730,000 ב 50% מימון.

הצעה אחת הייתה עם הריביות- פריים 1.9%, מל"צ 3.84%, קל"צ 4.55%

ההצעה השניה - פריים 1.5%, מל"צ 4.01%, קל"צ 4.55%

הצעה שלישית - פריים 1%, מל"צ 4.01%, קל"צ 4.8%

במה מהשלושה עדיף לבחור?
ובגדול - באיזה מסלול כדאי יותר לקחת את הריבית הנמוכה?

 

[ערפל10]

אחד השיקולים הוא קנס שקיים בקל"צ אך לא קיים בפריים

ובמשתנה כאשר פורעים אתה בזמן. כמובן שזה איננו השיקול היחיד, אך מבחינת הקנס האפשרי רצוי להקטין את הריבית בקל"צ. מאידך, ככול שהמסלול ארוך יותר, כך הריבית הגבוה תעלה יותר. עדיין, אם סוגרים את המשתנה בתחנה, עדיף להקטין ריבית בקל"צ. כל זאת בהנחה שהפריים ישאר נמוך, וזה הרי נעלם.