באיזה מקרים דורשים מהלווים לשעבד נכס נוסף ?

[suuseksi]

באיזה מקרים דורשים מהלווים לשעבד נכס נוסף ?

כשבני זוג רוצים לקנות דירה, הם לוקחים הלוואה והבנק מבקש משכנתא להבטחת פירעונה. ייתכנו מקרים שבהם הבנק דורש מבני הזוג למשכן לטובתו נכסים נוספים שיש להם כתנאי לקבלת ההלוואה. - באיזה מקרים ? באיזה מקרים הבנק לא ייסתפק במשכנתה על הדירה שתירכש ומבקש למשכן נכס נוסף ?

 

[איציק ירחי]

במקרים בהם אחוז המשכנתא במימון גבוהה

אם המשכנתא היא 70% או פחות - לא צריכה להיות בקשה כזאת מהבנק. כל בנק, ולעיתים בשונה מפרויקט לפרויקט, מוכן גם לתת משכנתאות במימון גבוהה יותר. אבל, מעל רף מסוים, הלווה ידרש לבצע פעולות נוספות. לעיתים, הוא ידרש לשעבד לבנק "ביטוח החזר משכנתא" - (אני מכיר את חברת EMI.). או לחילופין, לשעבד נכס נוסף - כך שבצירוף של שניהם - אחוזי המימון נמוכים יותר. היתרון של EMI - הוא שלא משעבדים נכס נוסף, והחיסרון שעלות הפרמיה היא מאות שקלים בחודש.