באיזה שלב כדאי למכור דירה המאושרת לפינוי בינוי

[זה פשוט]

באיזה שלב כדאי למכור דירה המאושרת לפינוי בינוי

זאת, כשאין רצון לחכות את כל התהליך ואין תוכניות לגור בדירה החדשה.
רציתי לחכות עד לקבל ההיתר בזמן הפינוי ואז למכור אבל נאמר לי ע"י מתווכת שאז אצטרך לשלם מס וזה יבטל את הכדאיות הכלכלית. שכדאי למכור עכשיו כשעדיין אין היתר וגם אין מס או בסוף הפרוייקט כשתשלום המס עובר ליזם.
עוד שאלה, מה גובה המס על דירת 60 מ"ר בר"ג?
תודה.

 

[בתים ודירות]

למה לא לחכות ?

שיפנו, יבנו והרווח יהיה גדול.
אז המס חל על היזם, עדיין תרוויח הרבה.
אם ערך הנכס כיום הוא מתחת ל 1.6 מליון, תמכור עכשיו ותחסוך במס.
המתווכת שלך צודקת.

שרון דרורי - יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות

 

[זה פשוט]

מסיבה אישית לא יכולה לחכות

עוד 5 שנים במקרה הטוב עד לסיום הפרוייקט כדי למכור את דירתי.
מדבריך הבנתי שמס משלמים רק מ-1.6 מיליון שח, ודירתי אכן שווה פחות כרגע. (למרות שכבר הרוויח יפה מאז ההשקעה בקנייה הודות לפרוייקט שברקע).
אם אמכור בעוד שנתיים כשכבר תתחיל הבנייה האם ההפסד הכלכלי יהיה משמעותי מבחינת המס לעומת מכירתו היום במחיר נמוך יותר אך ללא המס?
למי עלי לפנות לשם החישוב? ליועץ מס או ליועץ נדלן?
תודה.
&nbsp

 

[בתים ודירות]

אכן ייתכן שיהיה מס, בדוק את זה

ברשות המיסים ישנו מחשבון מס שיוכל לתת לך אינדיקציה.
לחץ כאן
יש לקחת בחשבון שאם זו דירה יחידה, עדיין יש פטור ממס על רווח הון / שבח ובתנאי שמכרת את הדירה אחרי 18 חודשים. כלומר החזקת בדירה מינימום 18 חודשים.
קרא גם את הפטור לדירת מגורים מזכה - חוק מס שבח
להלן האמור בחוק:

(תיקון מס' 34) תשנ"ז-1997 (תיקון מס' 76) תשע"ג-2013 (תיקון מס' 85) תשע"ו-2016
(2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו; הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה כאמור בסעיף 49ג(3) ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת תשנ"ז (1 בינואר 1997) אם בשל החלק או הדירה האמורים הוחלה החזקה שבסעיף 49ג במכירת דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפי פסקה זו;
שרון דרורי - מתווך ויועץ נדל"ן, בתים ודירות

 

[זה פשוט]

אז לפי החוק הנל כנראה אקבל פטור ממס

זו דירה יחידה, לא הושכרה בשכירות מוגנת והדירה היתה תמיד בבעלותי מאז שנקנתה.
תודה רבה, עזרת מאוד!

 

[בתים ודירות]

שמחתי לעזור, ובכל זאת...

חשוב מאד להתייעץ עם יועץ מס מקצועי כדי לוודא את העניין לתומו.
אני אמנם מתווך נדל"ן, אבל למדתי בחיי שכל אירוע הוא אינדיבידואלי ברשויות המס, הכל בערבון מוגבל

חשוב להכיר את החוק ולעמוד על שלך.
בברכה,
שרון דרורי, יועץ ומתווך נדל"ן, בתים ודירות

 

[זה פשוט]

בהחלט מתכוונת להתייעץ עם יועץ מס מקצועי

תודה על הכנות! מרענן בנוף הישראלי

 

[00 רואה חשבון 00]

המתווכת טועה.

בכל מקרה תשלם פחות מס לאחר היתר.