בבניין בו יש לי

[חשבון פרופורמה]

בבניין בו יש לי

דירה מתקיים מזה כשנה מהלך לתמ"א 38
החברה המתעתדת לבצע את הפרויקט - חברת חרות ייזום ובנייה בע"מ
מישהו מכיר?

על מה אני צריך לשים דגש טרם חתימה?

תודה...

 

[אילן אלואשוילי]

תמא38

לגבי החברה לא מכיר את החברה.

לגבי מה שאתה מקבל או ההסכם תלוי באיזה שלב אתם? שלב חתימת חוזה או שלב מודם יותר? האם הציג בפניכם את התוכנית המתוכננת?

אם לא צריך לבקש תוכנית העמדה ראשוני לכל הפחות איך הולך הבניין להיות, צריך לבדוק מה השינוי המותר או להנות כל שינוי בהסכמת הדיירים.

מקובל לעשות ששינוי מהותי לא דורש הסכמת דיירים אך אם פתאום מזיזים לך את הממד מצד אחד לשני וזה יכול לפגוע בך או בדיר אחר כדאי לשמור את האופציה להסכים לשינוי כזה.

כמו כן אם מובטח לכם שטח מינימאלי צריך שהיזם/קבלן ייתחייב שהוא לא יכול לסטות ממה שהתחייב ביותר מ-1%-2% אחרת זה דרוש הסכמת הדיירים.

צריך לשים לב אם היזם קבלן מסיים את כל הבניה כולל צביעת ממדים מבפנים ומבחוץ ועוד ועוד.

הכי חשוב שאם אתם הולכים כבר על זה חובה להשקיע על שכירת עו״ד מטעמכם.

 

[גלית נכסים]

לשים לב

לדעתי:
1. החוזה מוגבל בזמן ומאפשר לך יציאה במידה והיזם לא עומד בהבטחותיו לפני שלב הבנייה.
2. ערבות בנקאית כדי שאם הפרויקט יתקע לא תשארו בלי מקום לגור.
3. לבדוק יכולת כלכלית של היזם ויכולת שלו לסיים פרויקט.