בבקשה התייחסותכם לאזורי נופש מטרופוליני
לחברי הפורום שלום,
אני מנסה להבין את משמעות ההשקעה באזור נופש מטרופוליני, כהשקעה לטווח ארוך מאוד.
לאחר קריאה של תכית המתאר מחוז מרכז, תממ/21/3, סעיף 7.6.2 סעיף קטן 6 - ניתן לראות כי יותר בינוי בשטח עד 15% , וזה בתנאי והוא גובל ומקיים רצף מבונה.
נשמע אם כך - כי בתכניות המתאר המקומיות הקיימות התייחסו כבר לכל השטחים המבונים, והשאירו את אזורי הנופש המטרופוליני (אנ״מ) כרזרוות עתידיות שלא הולכות להשתנות בקרוב.
אף על פי כן, נשמע כי לאור זאת - בעתיד הרחוק - אלו הם השטחים אשר ירחיבו את הערים הקיימות, בתכניות המתאר המקומיות הבאות (או אפילו קודם לכן באם רזרוות השוחים המאושרים יגמרו).
בדקתי לצורך התעניינות שטח לדוגמא, גוש 3768 חלקה 65, 1/3 דונם במושא.
השטח צמוד לרחובות וקרוב לנס ציונה, מחירו כ-250 אלף ש״ח לערך (לצורך החישובים והלמידה).
ועכשיו לשאלות / הבהרות:
1) האם ניתן להגיד כי בסבירות גבוהה השטח יותר לבניה (אפילו בטווח של 15%, כ-אנ״מ) בעתיד הרחוק?
2) האם יש סיכוי שיהפוך לאזור פיתוח עירוני/כפרי?
3) האם יש משמעות לכך שהשטח נמצא בתחום שיפוט נס ציונה אך יהווה רצף מבני עם רחובות ולא עם נס ציונה?
4) האם נכון לומר ששטחי אנ״מ הקרובים לרצף מבני יותרו לבניה ב40 שנים הקרובות?
5) היה וקרקע כזו נרכשה, והיה והועדה המחוזית אישרה בינוי 15% בשטחים הרלוונטים, האם יהיה איחוד וחלוקה בגושים עצמם, או שמא רק החלקות הצמודות ממש יהנו מההיתרים ועליית השווי?
יש בידי עוד שטח לדוגמא - גוש 3755, רחוק מרצף עירוני, צמוד לכביש 42, מחירו כ250 ש״ח למטר היום.
מה טווח הזמן שהייתם מעריכים לשטח כזה להפשרה (האם אישור 15% בשטח אנ״מ נקרא גם כן הפשרה)?
המון תודה
לחברי הפורום שלום,
אני מנסה להבין את משמעות ההשקעה באזור נופש מטרופוליני, כהשקעה לטווח ארוך מאוד.
לאחר קריאה של תכית המתאר מחוז מרכז, תממ/21/3, סעיף 7.6.2 סעיף קטן 6 - ניתן לראות כי יותר בינוי בשטח עד 15% , וזה בתנאי והוא גובל ומקיים רצף מבונה.
נשמע אם כך - כי בתכניות המתאר המקומיות הקיימות התייחסו כבר לכל השטחים המבונים, והשאירו את אזורי הנופש המטרופוליני (אנ״מ) כרזרוות עתידיות שלא הולכות להשתנות בקרוב.
אף על פי כן, נשמע כי לאור זאת - בעתיד הרחוק - אלו הם השטחים אשר ירחיבו את הערים הקיימות, בתכניות המתאר המקומיות הבאות (או אפילו קודם לכן באם רזרוות השוחים המאושרים יגמרו).
בדקתי לצורך התעניינות שטח לדוגמא, גוש 3768 חלקה 65, 1/3 דונם במושא.
השטח צמוד לרחובות וקרוב לנס ציונה, מחירו כ-250 אלף ש״ח לערך (לצורך החישובים והלמידה).
ועכשיו לשאלות / הבהרות:
1) האם ניתן להגיד כי בסבירות גבוהה השטח יותר לבניה (אפילו בטווח של 15%, כ-אנ״מ) בעתיד הרחוק?
2) האם יש סיכוי שיהפוך לאזור פיתוח עירוני/כפרי?
3) האם יש משמעות לכך שהשטח נמצא בתחום שיפוט נס ציונה אך יהווה רצף מבני עם רחובות ולא עם נס ציונה?
4) האם נכון לומר ששטחי אנ״מ הקרובים לרצף מבני יותרו לבניה ב40 שנים הקרובות?
5) היה וקרקע כזו נרכשה, והיה והועדה המחוזית אישרה בינוי 15% בשטחים הרלוונטים, האם יהיה איחוד וחלוקה בגושים עצמם, או שמא רק החלקות הצמודות ממש יהנו מההיתרים ועליית השווי?
יש בידי עוד שטח לדוגמא - גוש 3755, רחוק מרצף עירוני, צמוד לכביש 42, מחירו כ250 ש״ח למטר היום.
מה טווח הזמן שהייתם מעריכים לשטח כזה להפשרה (האם אישור 15% בשטח אנ״מ נקרא גם כן הפשרה)?
המון תודה
