בבקשה עזרתכם הדחופה בניהול הרכישה והמכירה של הדירה...
שלום, הכנסה 20 אל"ש, רכשנו עכשיו דירה בשווי 2.9 מיליון. בבעלותנו דירה בשווי 1.7 (עם משכנתא קטנה של 150K במסלול פריים-0.9) כמו כן הדירה מכניסה לנו דמי שכירות 5000 ש"ח. שילמנו מהון עצמי והלוואה ממשפחה(ללא לחץ) 1.5 מיליון עבור רכישת הדירה. (כאשר 1 מיליון זה הון ועצמי ו 500 אל"ש הלוואה) יש לנו עוד 5 חודשים להשלים עוד 1.4 עבור השלמה הרכישה. לפי החוק יש לנו 18 חודש להחזיק בדירה הישנה בשביל שנתחייב במס דירה שניה (ואנחנו מאוד לא רוצים לשלם אותו..) העניין שמאוד קשה למצוא קונים לדירה שבבעלותינו וגם אם כן זה ידרוש מאיתנו הורדת מחירים רצינית. השאלה החשובה היא: האם כדאי לקחת מהבנק משכנתא את כל ה 1.4 החסרים והשאיר את הדירה הישנה לפחות עוד שנה וכך נקבל כמה יתרונות גדולים: *עוד שנה+ הכנסה משכירות הדירה *בהנחה וניקח 1.4 מיליון מבנק אזי שליש יהיה במסלול פריים ושנמכור את הדירה נסלק את שאר המסלולים במשכנתא ( בהנחה שלא ירדו הריביות וניקנס על כך) ואז נשאר עם משכנתא שרובה במסלול פריים משובח. האם המהלך כדאי? האם יש השלכות לכך? ומה הסיכונים? תודה רבה למומחים
שלום, הכנסה 20 אל"ש, רכשנו עכשיו דירה בשווי 2.9 מיליון. בבעלותנו דירה בשווי 1.7 (עם משכנתא קטנה של 150K במסלול פריים-0.9) כמו כן הדירה מכניסה לנו דמי שכירות 5000 ש"ח. שילמנו מהון עצמי והלוואה ממשפחה(ללא לחץ) 1.5 מיליון עבור רכישת הדירה. (כאשר 1 מיליון זה הון ועצמי ו 500 אל"ש הלוואה) יש לנו עוד 5 חודשים להשלים עוד 1.4 עבור השלמה הרכישה. לפי החוק יש לנו 18 חודש להחזיק בדירה הישנה בשביל שנתחייב במס דירה שניה (ואנחנו מאוד לא רוצים לשלם אותו..) העניין שמאוד קשה למצוא קונים לדירה שבבעלותינו וגם אם כן זה ידרוש מאיתנו הורדת מחירים רצינית. השאלה החשובה היא: האם כדאי לקחת מהבנק משכנתא את כל ה 1.4 החסרים והשאיר את הדירה הישנה לפחות עוד שנה וכך נקבל כמה יתרונות גדולים: *עוד שנה+ הכנסה משכירות הדירה *בהנחה וניקח 1.4 מיליון מבנק אזי שליש יהיה במסלול פריים ושנמכור את הדירה נסלק את שאר המסלולים במשכנתא ( בהנחה שלא ירדו הריביות וניקנס על כך) ואז נשאר עם משכנתא שרובה במסלול פריים משובח. האם המהלך כדאי? האם יש השלכות לכך? ומה הסיכונים? תודה רבה למומחים
