בבקשה עזרתכם לגבי תמהיל

[it84]

בבקשה עזרתכם לגבי תמהיל

אנחנו קונים ומוכרים בית
הבית שאנו נמכור שוויו 1,100,000 והבית שנקנה שוויו 1,450,000.
ישנה משכנתא של 200 אלף שקל בערך על הבית שלנו
50 אלף קבועה צמודה 3.8
20 אלף קבועה צמודה 3.6
67 אלף פריים (-0.9)
67 אלף הלוואת דיור – נשאר בערך 30 אלף.

מאחר והמכירה והקנייה יהיו מתואמים לגבי העברות הכסף –
אנחנו צריכים 320 אלף בנוסף למשכנתא הקיימת (שנגרור)
ואני רוצה לקחת בנוסף עוד 180 אלף לשיפוץ הבית שנקנה.
ככה שבס"ה אני צריכה 500 אלף שקל בנוסף ל170.

האם נכון לשמור את המשכנתא על הבית הישן בשל התנאים?
איך כדאי לבנות את התמהיל?

 

[מאיר וידר]

כדאי כבר לפרוע את המשכנתא ולקחת משכנתא חדשה

ככה לא תצטרכו לגרור את המשכנתא היקרה שבבעלותכם

 

[it84]

זה מעניין מה שאתה מציע, למה אתה אומר שהיא יקרה?

אני חשבתי שהתנאים בה טובים,
אם נמשיך איתה היא תיגמר תוך 10 שנים. לא כדאי אם זה מתאפשר כלכלית?
&nbsp
ומה לגבי המשכנתא השניה?
אתה יכול להמליץ על תמהיל ל500 אלף שאנחנו צריכים?

 

[hhillel]

פחות מ-200K ל-10 שנים? זה יקר

 

[it84]

בהנחה שוויתרנו על הגרירה והחלטנו לקחת חדשה..

לאיזה תנאים לצפות בתמהיל?
אני קוראת פה דיי הרבה ומה שקיבלתי מבנק דיי רציני למשכנתאות היה רחוק ביותר.

על 650 אלף
211 אלף פריים -0.2 ל25 שנה
221 אלף קל"צ 3.95 ל10 שנים
218 אלף משתנה לא צמודה ל10 שנים 3.46

החזר של 5100 בחודש, נשמע לי יקר מאוד
בהנחה שאני יודעת בוודאות שאני יכולה להחזיר את המשתנה כבר בתוך שנתיים
האם עדיף בלון לשנתיים במקום משתנה (אם כן באיזה תנאים, קל"צ?)

 

[טלי במאי]

את צודקת

קיבלתם ריביות גבוהות.
לכו לבנקים נוספים