בדיקה האם יחידת דיור היא חוקית

[rainbows21]

בדיקה האם יחידת דיור היא חוקית

שלום,

אני רוצה לברר איך בודקים אם יחידת דיור הינה חוקית, כרגע אנחנו גרים ביחידה של 30 מ"ר ויש לה כניסה נפרדת.
היחידה מחוברת לבעלי הדירה שלנו עם דלת ואנחנו לא משלמים ארנונה.

רציתי לברר למי צריך להתקשר ואיזה פרטים צריך לדעת כדי לבדוק שהיחידה חוקית.

תודה לעונים

 

[עוגיפלצת113]

מה זה ייתן לך?

לא טוב, את תגורו שם. הארנונה כשלעצמה היא לא מדד. סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה מגדיר אלו עבודות דורשות היתר. על פניו בגלל שיש שינוי במספר הדיירים בבית, נראה שדרוש היתר (המבחן הוא אם יש לכם שירותים ומקלחת משלכם). אם ניתן היתר או לא ניתן היתר זה משהו שרק בעירייה ידעו להגיד.

 

[rainbows21]

חוזה חוקי

אני חותמת על חוזים בצורה חוקית ואם יש חוזה למבנה לא מאושר אני לא מעוניינת לחתום עליו וזו זכותי המלאה.
בכל אופן דיברתי עם העיריה אגף הנדסה והם יבדקו ויחזרו אלי, נתתי להם גוש ומספר חלקה שלקחתי מאתר מסוים.
באופן כללי לדעתי חשוב לבדוק את הנכס, מה יקרה אם זה לא חוקי ופתאום יבואו אלי עם צו שאני צריכה להתפנות במיידי?
לדעתי אחריות בסיסית של השוכר תקן אותי אם אני טועה

 

[rainbows21]

בנוסף

העלה לי את החשד כשבעל הדירה אמר לי לומר שאנחנו קרובי משפחה שלהם
(לומר את זה לשכנים) אז אם זה נורה אדומה עבורי אני מעדיפה לברר את העניין בטרם החתימה.

 

[עוגיפלצת113]

אם את רוצה לגור ביחידת דיור דווקא

תצאי מנקודת הנחה שרוב היחידות בנויות בלי היתר. אלא אם כן את רוצה לברר נקודתית לגבי כל יחידה ויחידה שאת מתכוונת לשכור, אבל זה עניין שלך.
מי שרוצה כמוך לגור ביחידת דיור, מחליט שזה מתאים לו מכל מיני סיבות. את לוקחת סיכון מסוים (האכיפה של העיריות בנושא לא משהו אז זה לא סיכון גדול, מקסימום עוברים דירה הרי במילא זה בשכירות לא התכוונת לגור שם לתמיד) ובתמורה את מקבלת גם משהו, חיסכון מסוים כנראה.
אם את מתעקשת על לגור ביחידת דיור את תצטרכי לברר את זה כל פעם מחדש ורוב הסיכויים שכל פעם מחדש יגידו לך את אותו הדבר. אז ההחלטה היא שלך. זה המצב היום בארץ.

 

[קלייטון.ש]

לדעתי לא אחריות של השוכר

כפי שאמרה עוגיפלצת אי אפשר ללכת ולבדוק כל יחידה וכל דירה מחולקת.
אין להתפנות במיידי. כל פינוי הוא תהליך ואם את גרה בתום לב בית משפט לא יפנה אותך בלי זמן משמעותי להתארגנות.

אני אוסיף גם שאם אכן בעל הבית בנה ללא היתר, ואת הולכת ומדווחת לרשות, את מסבכת אותו כאשר את בכלל לא בעלת ענין. אני לא תומך בעבריינות בניה אבל לא חושב שענין שלי לעבוד כפקח בניה עבור הרשות ולא חושב שמקומי לסבך אנשים בבעיות מול הרשות.

 

[rainbows21]

מה זה אומר לגור בתום לב?

הכוונה שלא ידעתי אם זה חוקי או לא?

 

[קלייטון.ש]

לשוכר אין שום אחריות לברר את חוקיות הדירה ששכר

תום הלב הוא כאשר השוכר משלם את שכר הדירה והתשלומים שהוא חייב בהם ועומד בתנאי החוזה. מפנים שוכר שאינו עומד בתנאי חוזה, וגם אחרי תהליך שיכול לקחת כמה חודשים ואפילו שנים.

 

[קלייטון.ש]

אגב אני חושב שיש דרך יעילה וחסכונית להשיג את הבדיקה

אומרים למשכיר שמתכוונים לפנות לרשות לבדוק אם היחידה חוקית.
אם אמר אין בעיה, סימן שהיא חוקית.
אם התנגד סימן שלא.
ככה גם לא מסבכים אותו וגם מקבלים תשובה.

 

[rainbows21]

לא ידעתי שזה מסבך...

זו נראית לי שיטה טובה מה שאמרת.
כמובן התקשרתי פעם אחת בלבד לברר ,דיברתי עם מזכירה של אגף הנדסה והיא לקחה פרטים
אני מקווה שלא יצא מזה כלום :\\
אבל טוב שאמרתם לי לפעם הבאה אדע.
ומקווה כמובן שלא עשיתי נזק חלילה
&nbsp