בדיקת תמהיל משכנתא

[Acesyndrome]

בדיקת תמהיל משכנתא

שלום חברים
קיבלתי הצעה למשכנתא כזאת :
אחוז מימון : פחות מ-60
לא צמוד-קבוע ל 20 שנה %4.4 400,000 ש"ח
פריים לא צמוד 30 שנה 1.2 230,000 ש"ח
צמודה משתנה 30 שנה 320,000 ש"ח
סה"כ 950,000 ש"ח עם החזר של 5000 ש"ח בערך
הכנסה חודשית - 18 אלף נטו (שתי משכורות)

האם זה תמהיל טוב ? יש מקום לשיפור ?

 

[ofirar]

תמהיל סטנדרטי של מוכר המשכנתאות בבנק

אתה יכול להסביר למה נקבע דווקא התמהיל הזה? אם לא, זה אומר שהוא כנראה אינו מתאים לצרכים שלך.

הערה אחת - התמהיל כולו בריבית משתנה או צמוד מדד, מה שמבטיח לך עליה משמעותית בהחזר החודשי ככל שהשנים יחלפו.

לגבי הריביות, אין טעם לדבר עליהן בשלב הזה. אתם צריכים לחשוב קודם כל על התמהיל שאתם רוצים ואיתו לגשת למספר בנקים לצורך השוואת הצעות.

אינני יועץ משכנתאות, סתם אחד שקורא כאן.
בהצלחה.

 

[Acesyndrome]

תמהיל

זוהי אכן הצעה סטנדרטית אבל לדעתי די סולידית

מה אפשר לשפר כאן מבחינת ריבית ותמהיל ?

 

[ofirar]

הצעה שבה מעל מחצית מהסכום בריבית משתנה או צמודים

אינה סולידית לדעתי, אבל זה כבר עניין אישי של ניהול סיכונים.

פריים נתנו לך רק 25% ולא 33%, ההצעה מבנק מזרחי? קודם כל להעלות את הפריים ל-33%.
דבר שני - לגבי המסלול צמוד משתנה, מה התכניות שלך לעוד 5 שנים כאשר הריבית תתעדכן? אם תסגור אותו אז מצוין, אם לא, כדאי שתחשוב על תמהיל אחר.

לגבי הריביות, כמו שכתבתי לפני, תסגר קודם על תמהיל ואז תעשו מכרז בין הבנקים.