בדיקת תמהיל מתאים

[dann86]

בדיקת תמהיל מתאים

שלום לכולם,
אנחנו זוג צעיר, קנינו דירה יד שניה בעלות 1.25M, הון עצמי 600K.
המשכנתא שאנחנו מעוניינים לקחת הינה 650K.
מרווחים 22K לחודש.
בעוד 4 שנים נפתחת קרן השתלמות-ישנה אופציה לכסות חלק מהמשכנתא.
התמהיל שבניתי וקיבלתי ריביות מבנק לאומי בתנאי מעבר לבנק (מבנק הפועלים):
קל"צ 326K ל-10 שנים = 3%
פריים 216K ל-25 שנים = (8.0%-)
משתנה לא צמודה(5) 108K ל-25 שנים = 2.92

האם ההצעה משתלמת? ויש על מה לעשות מו"מ?
אשמח לקבל גם הצעות נוספות...

תודה

 

[dann86]

אנא תעזרו לי עם חוות דעת בנושא

 

[משתכנים וחוסכים]

הכוונה

שלום וברכה,
מה גובה הקה"ש? האם תעשו שימוש בכולה לטובת המשכנתא?
בברכה,
"משתכנים וחוסכים, ניהול תיקי משכנתא"

 

[dann86]

קה"ש

היי,
גובה הקה"ש 120,000 ש"ח.
אני ארצה להשתמש בחצי מהסכום, כלומר 60,000 ש"ח.
חוץ מזה אני חושב שאוכל לחסוך כל חודש כ2000 ש"ח לצורך פדיון המשכנתא.

 

[משתכנים וחוסכים]

הכוונה

נסה לקצר את המשתנה ל20 שנים.
כך בעוד 5 שנים ב"ה תוכל לפדות את כולה בעזרת 60K מקה"ש שלך + כ25K מחסכון שצברת.

 

[dann86]

קיצור המשתנה

במה יתרום קיצור המשתנה ל20 שנים? גם ככה אני מתכוון להחזיר תוך 5 שנים...

 

[משתכנים וחוסכים]

תגובה

שיפור קצב ירידת החוב.
יתרה פחותה במועד הפרעון.
צמצום עלות המימון בטווח השנים עד למועד הפרעון