בדק בית לאחר חצי שנה מהמסירה

[kobra14]

בדק בית לאחר חצי שנה מהמסירה

שלום רב,
האם כחצי שנה לאחר קבלת דירה מקבלן כדאי לבצע בדק בית על מנת למסור לקבלן דוח ליקויים מסודר לפני סיום שנת הבדק?
במידה וימצאו ליקויים ע"י חברת הבדק יש להם כוח משפטי או שעבר זמן מהמסירה ואין לזה כל משמעות
תודה מראש

 

[kobra14]

הקפצה

ה
ק
פ
צ
ה

 

[פרל דוד]

משך תקופת הבדק של הקבלן ותקופת האחריות

סמוך לכניסה/מסירת הדירה נוהגים הקבלנים לבצע סיור עם בעלי הדירות כדי לבחון פגמים גלויים/תקלות/בעיות בין הרצון לתוצאה, לאחר הסיור נערכת רשימה שהדייר מקבל ממנה העתק.[פרוטוקול מסירת הדירה]

האם בוצע סיור שכזה ?, האם נמצאו פגמים...האם הם תוקנו ?

האם זיהית פגמים נסתרים שנחשפו לאחר הכניסה לדירה ? האם הודעת לנציג הקבלן בכתב ?

האם יש רטיבות בבית ?

אחריות הקבלן. [עפ"י חוק מכר דירות]
חשוב שתדע שגם לאחר קבלת הדירה יש חוקים המגנים על זכויותיך כלפי המוכר/הקבלן או כלפי חברת הבנייה.

אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:

תקופת הבדק

ותקופת האחריות.
תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים. תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה והיא נמשכת שנה עד שבע שנים על פי מהות הליקוי.

בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
לעומת זאת -

בתקופת האחריות חובת הוכחה על רוכש הדירה. – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים.

לאחר תקופת הבדק ולאחר תקופת האחריות חלה אחריות המוכר על פי חוק המכר (דירות) רק במקרים האלה:

אי-יציבות בבניין או בבטיחותו, שמקורה בשלד הבניין או ביסודות.

התגלתה תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלות אותה בשנים הראשונות למגורים.

אחריות הקבלן לדירות שנרכשו מיום 6.4.2011 ואילך
תקופות הבדק שנקבעו בתיקון לחוק משנת 2011 חלות על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת מיום 6.4.2011 ואילך, אלא אם כן הסתיימה בנייתה לפני מועד זה.

תקופת הבדק על פי התיקון לחוק המכר (דירות) מהתשע"א-2011 היא כמפורט להלן:

ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.

ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.

כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים.

ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.

כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים.

כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים.

כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים.

סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.

התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים.

כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

לתשומת לבך:
כדי להסתמך על קיומו של ליקוי שאותו ניתן לגלות בעת העמדת הדירה לרשות הקונה יש לפרטו בפרוטוקול קבלת הדירה.