בדק בית

[koganzon]

בדק בית

במהלך החודש הקרוב אנו אמורים לבצע "פרוטוקול" בדירתנו החדשה " פרויקט ראשון הקטנה " של בוני התיכון בראשל"צ. מאחר שסבלנו מבעיות של נזילת מים בדירתנו הקודמת אני חושב על ביצוע בדק בית הפעם ע"י אחת החברות. רציתי לשאול את עצתכם........ האם התהליך כדאי ..... האם הליקויים שבד"כ נמצאים בדק בית ע"י החברות הללו הם ברי תיקון או שמיועדים לעימותים עם הקבלנים על מנת לקבל פיצוי כספי? האם יש לכם המלצה על אחת החברות ..... ועל אחד המהנדסים שלהם? עד לאיזו רזולוציה כדאי להתעמת עם הקבלן? האם מישהו מהקוראים מכיר את הפרויקט / רכש דירה בפרוייקט וביצע פרוטוקול ויכל לתת המלצות? תודה

 

[koganzon]

רצ"ב תמונה של בדירה

 

[בינא]

מסירה ראשונה מקבלן ומסירה סופית

הנכם מוזמנים להכנס לאתר "בית" www.bayit-il.co.il, לרדת לסעיף הביקורות הנדרשות במהלך הבניה http://www.geocities.com/b-i-n-a/ListofChecks.htm ופשוט להדפיס לכם את הדף המפרט כל מה שצריך לבדוק. תוכלו לכתוב לדוא"ל הרשום מטה לקבלת הסברים נוספים. להלן כמה תשובות לשאלותיכםף רוב החברות הבודקות בשוק "מתוכנתות" להוציא ביקורות קבילות בבית משפט. אתם לא צריכים ביקורת כזאת. מה שאתם צריכים זה מלוה מקצועי שיהיה אתכם במהלך "המסירה הראשונה" (הסברים מורחבים באתר "בית") וגם ב"מסירה הסופית". מקובל שנציג הקבלן המוסר את הדירה, רושם פרוטוקול של כל הליקויים הנראים במהלך הסיור בדירה, חותם עליו כולל ציון זמן לבצוע התיקונים/הליקויים וההשלמות וכולל תאריך מסירה סופית בו יוצא פרוטוקול נוסף. מהלך המסירה יכול להיות פשוט וברור עם מלוה מקצועי ושוה כל אגורה. ללא מלווה כזה אתם, כפי שהבנתם בעצמכם, נתונים לחסדי הקבלן ונציגיו...

 

[talullah]

אז איך מגלים בעיות צנרת וכדומה??

 

[mol3]

מבין שסבלתם מנזילות בעבר

ועתה אתם רוצים לוודא שלא יהיו בעיות כאלה בדירה החדשה. בשלב זה קצת קשה לוודא דברים אלו. כל מה שניתן לראות הוא (בחלקי צנרת חשופים) שהצינורות הניתנים לבחינה בעין הם בדרג המתאים. בכל מקרה, לא צריך להכנס לפניקה, רוב בעיות הצנרת (הכוונה לנזילות) נובעות מבלאי טבעי. בעיות צנרת ביוב נובעות מחיבורים לקויים (אי אפשר לבדוק עכשיו), שיפועים לא נכונים (אי אפשר לבדוק ממש) סתימות (ניתן לבדוק באופן מוגבל) שברים ולחיצות בעת ריצוף (אי אפשר לבדוק). רוב הבדיקות אותן יכול לבצע הבודק כיום הן; - התאמה כללית למפרט. - התאמת מידות ושטחים לתקנים ולתקנות. - סימטריה (העדר קירות עקומים, סימטריה של ריצוף וכד') - טיב חלקי צנרת (חשופים בלבד). - פעולה סבירה של צנרת ביוב ומיקום האלמנטים. - טיב בצוע עבודות הגמר והתאמה לתקנים. - טיב החומרים ששמשו לעבודות הגמר. כל מה שמתחת לטיח ולריצוף (איכות קונסטרוקציה, מערכות מים, טיב בלוקים, איכות בנייה בבלוקים והתאמה לדרישות - חיבורים לקירות וכד') - אין כל כך דרך לבדוק כיום.

 

[koganzon]

כן........

אני סבלתי מבעיות רטיבות בבית הקודם שהופיעו שנתיים אחרי שנכנסנו וליוו אותנו במהלך השנים. אני לא מתעודד מהעובדה שאין אפשרות לבדוק באמת את איכות הצנרת לפני הכניסה לדירה.

 

[mol3]

טוב.. עכשיו זו בעייה

דברים כאלה צריך לבדוק לפני הריצוף. כמו כן, יש לוודא בעת ביצוע הריצוף שאין שימוש בחומרים על בסיס סיד (בחומר המילוי), אשר מזרזים קורוזיה בצמרת המתכת. גם את זה כבר אי אפשר לבדוק כעט. רק אעודד אותך ואומר שבעיות צנרת כרוניות הן דבר די נדיר והסיכוי שתפגע מכך פעמיים הוא לא גבוה. כנראה הקבלן בדירה הקודמת לא עשה עבודה כמו שצריך. בכל מקרה, יש אחריות על צנרת שלוש שנים ואם יתגלו בעיות צריך לטפל בצורה גורפת. אני מניח שאם הייתם לוקחים מומחה אז, הוא היה מזהה את הבעייה ואולי ממליץ להחליף את כל הצינורות (אם הם לא מתאימים). מכל מקום, לא בוכים על חלב שנשפך. לגבי צנרת לברזים לא צריכה להיות בעייה, כי הצינורות היום במתעלים. לא תהייה נזילה ברצפה וההחלפה היא בשליפה. לגבי צנרת פלדה ברצפה, היא בכמות מצומצמת, בעיקר באיזור מרפסת השירות. אם תהייה בעייה, טפלו בזה נקודתית. כדי להמנע מבעיות יש לנקוט בצעדי הזהירות הבאים: 1. לרכוש מספיק אריחי רצפה וקיר רזרוויים למקרה שיהיה צורך לפתיחת קירות ורצפה לעבודות צנרת. אחרת אין להשיג אותו גוון. 2. לדאוג לביטוח המבנה ובמקרה שיש נזק בצנרת, העניין מבוטח.