בוקר טוב עם שאלה

[liza26]

בוקר טוב עם שאלה ../images/Emo13.gif

לפני 4 שנים לקחנו משכנתא של 500,000 שקל (קצת יותר מ-110K$ בזמנו) היום ערך הדירה שלנו עלה ואנו מעונינים למכור בחישוב גם נשאר לנו כמעט 40,000$ רווח אנו מעונינים לקנות דירה בשווי 120,000$ ובכך להקטין את המשכנתא כשהמטרה למעשה היא הקטנת ההחזר החודשי שעומד כרגע על יותר מ- 3,500 ש"ח!!) השאלה שלי - האם כדאי לגרור את המשכנתא הקודמת לבית החדש ובכמה יקטן ההחזר החודשי במצב החדש או לקחת משכנתא חדשה? תודה והמשך יום נפלא

 

[yubi1]

הקטנת משכנתא

ע"מ לדעת מה יהיה ההחזר החדש ,צריך לומר כמה כסף נשאר לכם היום חוב במשכנתא בדיוק.בנוסף בגלל ריביות נמוכות היום כדאי לבדוק החלפת המשכנתא הנוכחית במשכנתא חדשה.אוכל להמליץ לכם רק לאחר שהנתונים יהיו בידכם.

 

[yubi1]

הקטנת משכנתא

צריך פרט חשוב מאוד והוא כמה כסף נותר לכם היום חוב במשכנתא .באותה הזדמנות תבררו גם את הריבית שלכם.ואז אפשר לענות לכם.

 

[liza26]

בררתי פרטים בכללי

נשאר לנו חוב של 545,000 (וזה כולל EMI השוחטים בע"מ) כרגע החזר חודשי 3,500 (תקופת המשכנתא הכללית 23 שנה) בריבית 4.87 המון תודה

 

[yubi1]

גרירת משכנתא

קחי דף ועט ותעתיקי מילה במילה ועם זה תלכי לבנק. 1. לגרור את המשכנתא חובה ולא להחליף אותה כי הריביות נמוכות. 2.במצב שיש לכם זכאות וגם משלימה,יש לוודא שסך ההלוואה המשלימה לא יעלה על 70% מערך הבית ואז סבירות גבוהה מאוד שלא תצטרכו לשלם שוב EMI .במקרה שלכם מדובר על 84000$ לכל היותר +הלוואת הזכאות שנשארת כמו שהיתה. לעיתים זה דורש מלחמה עם הבנק אבל שווה מאוד. 3.ברגע שתחזירו את חלק מהכסף לבנק כמו שהסברתי אזי מגיע לכם כסף חזרה מEMI .דרשו אותו יש להם טבלה שאומרת כמה מגיע לכם,אבל זכרו שכל ענין הEMI מסבך את העיניינים וצריך סבלנות. במצב שלא תמצאו את הידיים והרגליים תחזרו לכאן שוב ואדאג שתקבלו הסבר טלפוני פרטני. בהצלחה רבה

 

[liza26]

תודה רבה!!!!!

על ההסבר המפורט והמדויק אני בהחלט אפנה לבנק חמושה בידע החדש

שוב המון תודה