בחירת דירה בבנין

[יוסף חיים26]

בחירת דירה בבנין

שלום,

אני צריך לבחור דירה בין 4-5 אופ' (באותו מחיר), מדובר על דירה להשקעה,
כך שיש לי אינטרס לקחת את מה ששווה יותר בשוק.
כמה שאלות:
האם עדיף דירה חזיתית הפונה לכביש ולמרכז מסחרי, או דירה אחורית, הפונה לעבר בנין אחר (מרחק 8 מטר)?
האם עדיף קומה נמוכה (קומה 1 גם אם זה קרוב לדירת קרקע (גינה) של השכן?
או עדיף קומה 2 או 3?

אם מישהו מבין משהו בעניין, או שיש לכם רעיון איך אני יכול לקבל החלטה, אשמח לשמוע.

 

[עורכת דין לילך ירד]

אתה חייב לתת יותר פרטים...

לעניין השאלה הראשונה: האם החזית הפונה לכביש ולמרכז מסחרי, האם הכביש ראשי או לא ראשי? האם מרכז המסחרי קרוב או רחוק? האם פועל בשעות הלילה או לא? האם יכול להוות מוקד גדול לרעש או רק מרכז שכונתי קטן? האם יש הבדלי נוף בין הדירות?
בתשובה מהמותן נראה שהעורפית נעימה יותר.

לעניין התשובה השניה: האם בבניין יש מעלית? האם אופי הסביבה דתי / חרדי (שדווקא יעדיף קומות נמוכות). ככל שקיימת מעלית והאופי אינו חרדי, עדיפות הקומות הגבוהות.

לאחר קבלת אינפורמציה מדוייקת יותר ניתן יהיה לסייע.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין

 

[יוסף חיים26]

את צודקת... פרטים נוספים.

החזית פונה לכביש שכונתי (לא ראשי), המרכז מסחרי מתוכנן מתחת לבניינים שייבנו.
וסוכם שלא יהיו שם חנויות של אוכל. (פיצה פלאפל).
אני מניח שיפעל גם בשעות הלילה עד נניח 9 בערב.
מרכז שכונתי קטן.
הבעיה בעורפית שדי סמוך אליה יש גינות וחצרות של אלו שלקחו קומת קרקע, וגם משם יכול להיות רעש, וגם הסמיכות היחסית למרפסות השכנים (כ6-8 מטר).

בבנין יש 2 מעליות, אופי הסביבה דתי\חרדי.
הבניין המתוכנן בן 8-9 קומות.

תודה רבה!

 

[יוסף חיים26]

הוספתי פרטים אשמח לתגובות

תודה.

 

[עורכת דין לילך ירד]

דעתי לעניין הדירה העדיפה

אני פחות מפחדת מגינות השכנים.
לא רבים הדיירים שעושים שימוש אינטנסיבי רועש בגינתם.
לא פחות מפחיד הקיוסק השכונתי שיפעל בקומת הקרקע ויכול למשוך אליו מבקרים רבים ו"מפגשי חברים".
נראה לי שעדיין הייתי מעדיפה דירה עורפית ע"פ החזיתי במקרה הזה.
היות ומדובר בשכונה בעלת אופי חרדי, הייתי ממליצה לבחור דירה עד קומה 2.
במס' שומות שערכתי בשכונת גני הדר בפ"ת (גם היא שכונה מתחדשת בעל אופי דומה) מצאנו שערכי השווי בדירות בקומות התחתנות זהות ואף גבוהות מהקומות העליונות. במצב זה קל יותר להשכיר / למכור את הדירות הנמוכות (למעשה מקדם הקומה והנוף הפתוח מתקזז עם אי הנוחות הצפויה בשבת לבעלי הדירות בקומות הגבוהות).
הערה: זוהי דעתי האישית בלבד ואין לראות בה כחוו"ד מקצועית.

בברכה,
עורכת דין ירדני לילך, שמאית מקרקעין

 

[יוסף חיים26]

תודה רבה על תגובתך המפורטת!

אקח לתשומת ליבי בהחלט, תבורכי!