בחירת מגרש-התלבטות.

[avi6040]

בחירת מגרש-התלבטות.

שלום,
לפני רכישת מגרש, נבחר מגרש שמספרו 53 חלק 1, שמתי לב שגובה אפס( מסומן בעיגול כחול) בין המגרשים שנמצאים לידו הם מהותיים, מגרשים 56,57,54.
מה המשמעות של הפרשי גובה כאלה, איך מבצעים גדר בין המגרשים בגובה כזה?
הסתכלתי במפה הטופוגרפית של האיזור, קיים שיפוע אך לא מהותי וגובה אפס משמעותי גובה מהגובה שרשום במפה הטופוגרפית.

מה דעתכם?

 

[רשר]

יש 2 מגרשים שזורקים עליך מים ואתה זורק על עוד 3

ובעברית הרחוב בשיפוע ולכן יש הפרש כ 3 מטר גובה לכל אורכו (כ 60-70 מטר)
יהיה צורך בבנית קירות תמך בין כל מגרש וכמובן בורות ניקוז בכל אחד,
רחוב שקט ונעים עם לפחות 24 מכוניות חונות

 

[avi6040]

קיימת אופציה נוספת

חלק אחר בשכונה, כל המגרשים מישוריים ובאותו הגודל, אין שיפועים. מחיר המגרש ב 80 אש"ח יותר, האם עלות ביסוס הבית, קירות התמך ובורות הניקוז יעלו יותר מ 80 אש"ח?

 

[רשר]

אין שיפועים סכנת הצפה!!

מפלס הבית שלי 3 מטר מתחת למפלס הבית שמעלי ו2 מטר מעל הבית שמתחתי כולל מרחק רוחב הרחוב, לא היתה באזור בעית הצפה כי השיפועים גורמים לכל כמות שלא נספגת במגרש לזרום מחוץ למגרשים ולצאת מחוץ לישוב ללא פגיעה בבתים,

לגבי מישוריות השטח בחלק הפרטי צריך לבדוק תוכניות מפוטות של קבלן הפיתוח ומי מבצע את הישור (החיוב תמיד בסוף על הלקוח),

 

[גלמיש1]

המגרש שלך גבוה מהשכנים - וזה רק לטובתך.

אין אצלך סכנות הצפה, אין הסתרה של שמש ורוח, פחות פגיעה בפרטיות של בבית ובחצר.
אם אתם בונים על פי התב"ע אזי השכנים צריכים לחלוק אתכם את עלות קירות התמך.
אגב, אם אתה רוצה להקטין את קירות התמך סיבר שיורשה לך להנמיך את גובה מגרשך, מתחת לאפס. אבל זה רק ייצר את הבעיות הנ"ל.