ביטוח דירה לאחר חתימת חוזה מכר - מתיי כדאי לעשות?

[TheUnstoppable]

ביטוח דירה לאחר חתימת חוזה מכר - מתיי כדאי לעשות?

שלום,

בשעה טובה אני לאחר חתימת חוזה מכר של דירה יד 2, מועד הפינוי של הדירה הוא בעוד כ5 חודשים. בנתיים המוכרים גרים שם.

על הדירה הייתה משכנתא שהוסרה עם התשלום הראשון.
אני לא לקחתי משכנתא לכן אין לי בנק שמחייב אותי לעשות את הביטוח.

השאלה שלי, היא מתיי כדאי לעשות את הביטוח הזה בהנתן שהפינוי הוא בעוד כ5 חודשים?.

האם כדאי לבטח כבר עכשיו?. האם יש צורך לוודא שהביטוח עקב המשכנתא של בעלת הדירה מבוטל קודם?.

תודה.

 

[רימון חייט]

עלות הביטוח הינה נניח 50 שח לחודש

על 250 שקלים אני משקיע פחות זמן מוח מאשר
כתיבת הודעה בפורום.
אתה יכול לעשות ביטוח.
חוזית, מוכרת הדירה הינה זו שאמורה לספק
את הדירה ולכן זו בעיה שלה אם הדירה תיהרס.
אבל כאמור, בגלל הסכום הנמוך, תוכל לעשות בכל זאת.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[Fitch]

השאלה אם הביטוח מכסה רכוש של צד ג'?

 

[TheUnstoppable]

תודה על התגובות, אני מתכוון לביטוח מבנה, ביטוח תכולה הוא

מן הסתם לא רלוונטי, כי התכולה היא של המוכרת ב5 חודשים הקרובים. או שהתכוונת למשהו אחר?.

 

[Fitch]

התכוונתי למבנה. למה שהביטוח יבטח עבורך דירה של מישהו אחר?

 

[TheUnstoppable]

איך אם כך עושים ביטוח דירה כשכן

לוקחים משכנתא? הרי הבנק מחייב לעשות זאת, וברוב המקרים הפינוי הוא גם לאחר מספר חודשים.

 

[רימון חייט]

בביטוח קיים עיקרון הזיקה

אני מניח שדירה אשר בידך חוזה רכישה שלה
עומדת בעיקרון הזיקה ותוכל לבטחה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[הנדלניסט מהבקעה]

שאלת תם...באם אתה חושש, מדוע לא דאגת בשלבים מוקדמים ש...

בחוזה המכר יכתב שהמוכרים יציגו ביטוח מבנה התואם את סכום המכר עד למועד "העברת הבעלות"/מסירת החזקה לקונה.

האם מסירת החזקה לקונה הוא מועד העברת הבעלות או שהבעלות הועברה לקונה והמוכרים סוג של שוכרים שתשלום השכירות כבר משתמע ומוטבע במחיר הדירה שנמכרה.

בחוזה המכר חייבים להיות מוטמעים סעיפים המגדירים מחוייבות המוכרים להעביר את הנכס לקונים כשהוא במצב "כזה או אחר" כולל מתן פיצוי במידה ולא ישמרו כללים אלו, ו...חלק מסכום המכר ימצא בנאמנות עוה"ד בעסקה ותשלום אחרון של הקונה יועבר ביום העברת המפתח כשהדירה ריקה ובמצב שהוגדר בחוזה המכר.

ושאלת מיליון הדולר...היכן עוה"ד שלך שתפקידו להוליך אותך יד ביד עד לסיום כל הליכי המסירה ו...במידה וימצאו פגמים נסתרים יוביל אותך גם להליך נגד המוכרים.