ביטוח דירה שיש עליה משכנתא

[efi19803]

ביטוח דירה שיש עליה משכנתא

שלום רב,
דירה ששוויה מיליון שקל!
משכנתא בגובה 800,000
הדירה מבוטת בביטוח משכנתא והבנתי שהביטוח לא מכסה את כל מחיר הדירה.
היום מה ההמלצה לגבי ביטוח דירה?
(מהבנק נמסר לי שהם לא מבטחים ביטוח מלא על כל סכום הדירה)

מה העלות של ביטוח דירה עבור כל סכומה? כביטוח נוסף

תודה מראש,

 

[רימון חייט]

ראשית לא מומלץ לבצע ביטוח בבנק

בין השאר בגלל שאין הרחבות, ובגלל שבעת מיחזור
צריך לבצע ביטוח בריאות מחדש ולא תמיד אפשר.
שנית, שאל סוכן ביטוח.

 

[Alony Sarit 79]

ביטוח הדירה הוא עבור ערך המבנה בלבד.

כלומר, במידה וחלילה המבנה מחר נהרס, כמה עולה לבנותו מחדש.
ערך המבנה מהווה חלק (עיקרי) משווי הדירה ולכן הביטוח לא חל על כל השווי של הדירה ו/או המשכנתא.
&nbsp
שרית אלוני
שמאית מקרקעין

 

[arieciub]

הערה קטנה אם מותר לי

לא בכל המקרים ערך המבנה הוא החלק העיקרי בשווי.
בתל אביב ערך הקרקע הוא יקר יותר לדעתי מאשר בחיפה.
עלות הבניה היא די אחידה ברוב חלקי הארץ.

 

[Alony Sarit 79]

מה שציינת - ידוע, אך לא קשור לתגובתי

&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp
שרית אלוני
שמאית מקרקעין

 

[רימון חייט]

אפשר לרכוש הרחבה לביטוח ואז במקום

שחברת הביטוח תצטרך לבנות את הדירה מחדש
או תיתן את עלות הבניה, חברת הביטוח תיתן את שווי הדירה
והמבוטח יוכל לרכוש דירה במקום אחר.
יש בכך יתרון גדול למי שגר בבניין משותף בו לא לכל הדיירים יש
ביטוח.
כך למעשה מבטחים גם את ערך הקרקע
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Alony Sarit 79]

ההרחבה הזו אינה חובה ברכישת ביטוח דירה במסגרת משכנתא

ביטוח הדירה במשכנתא היא עבור ערך הכינון של הדירה, קרי כמה עולה לבנותה מחדש.
&nbsp
&nbsp
&nbsp
&nbsp
שרית אלוני
שמאית מקרקעין

 

[רימון חייט]

הרחבה מעצם הגדרתה אינה חובה אלא מחרחיבה את החובה

ברם, כאשר יש פער גדול בין ערך הקרקע לערך הבניה,
מומלץ לרכוש הרחבה זו.
המנעות הבנק מלמכור הרחבות לביטוח הינה סיבה טובה לא לבצע את הביטוח
בבנק, וזו הייתה השאלה המקורית.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[stas87]

אפשר לדעת איך נקראת ההרחבה הזאת?

האם מדובר על הרחבה הנקראת "ביטוח ערך קרקע"? או מדובר על הרחבה אחרת?
&nbsp
תודה

 

[רימון חייט]

לביטוחים שונים שמות שונים בחברות שונות

שמות הביטוחים הם הרי סוג של מותג.
כמו שחטיף אוויר מצופה בבוטנים מכונה בחברה אחת במבה
ובחברה אחרת שושים.
&nbsp
עדיף להסביר במילים שלך לסוכן מה אתה רוצה לבטח ולתת לו
להתאים את המוצר. או במילים כלליות יותר, תמיד עדיף לתאר לאיש המקצוע
את הבעיה ולא את הפתרון.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[גיא שטיין]

אני מניח שבמקרה כזה הדירה המבוטחת עוברת לידי חברת הביטוח?

או ליתר דיוק - הזכויות בקרקע, כפי שבמקרה של טוטאל לוס לרכב עוברת הגרוטאה לחברת הביטוח עם תשלום שווי הרכב למבוטח?

 

[רימון חייט]

כן

 

[עורכת דין חן סרי]

נכון אבל הקרקע לעולם עומדת

 

[ויקה חלבסקי]

הכי טוב לשאול ישירות אלו שכבר אלופים בזה

מי שבטוח יתן לך תשובות זה חברות ביטוח דירות...
אגב אני ביטחתי, ומאוד מרוצה מהחברה...

http://bit.ly/1XSo2JJ

 

[רימון חייט]

כאמור, מומלץ להיעזר בסוכן ביטוח

אשר יכול בדרך כלל לתת תשובות מקצועיות יותר מאשר נציג מכירות טלפוני.
פעמים רבות זה גם זול יותר למרות עמלת הסוכן.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[efi19803]

שאלה נוספת:

ניתן לעשות ביטוח כפול כלומר: להשאיר את ביטוח החיים והדירה בבנק

ולרכוש ביטוח נוסף עבור הקרקע והדירה?

 

[רימון חייט]

אם אתה מודאג מרווחיות נמוכה מידי של חברות הביטוח

אתה יכול גם ביטוח משולש.
בביטוח חיים, כפל ביטוח ייתן כפל תגמול.
בביטוח דירה, כפל ביטוח לא יביא לכפל תגמול כיוון שאז
יהיה לך תמריץ לשרוף את הדירה שלך.
&nbsp
כמובן שהעובדה שאם תעשה שני ביטוחי דירה ותקבל רק מחברה אחת את
הפיצוי אינה אומרת שתקבל את הפיצוי במהירות, להיפך,
קרוב לודאי שתצטרך להמתין שחברות הביטוח יסיימו לריב בבתי משפט מי
אמורה לשלם.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[efi19803]

אז מה נכון לעשות? איזה ביטוח לעשות?