ביטול הסכם עם קבלן

[aviv9921]

ביטול הסכם עם קבלן

אהלן ,אני מעוניין לבטל הסכם עם קבלן שעשינו .
אין עוד חוזה . יש הסכם על נייר של מחיר וכו '
הקבלן אמור לקבל היתר עוד חודשיים רק.

מה זה אומר לגבי ? אמור להיות כאן קנס ?

 

[aeonf]

הסכם = חוזה לכל דבר ועניין

מה כתוב בהסכם?
&nbsp

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הסכם עקרונות לרכישת דירה , האם מחייב ? ראו התייחסות

"נייר ההסכמות" [בין היזם לבין הקונה] הוא מעין "זכרון דברים" עתידי הנובע מאי יכולתו של היזם להתחייב על התכנון הסופי לפני קבלת היתר. [ואני מניח שהדברים אלה מופיעים בהסכם המקדים] ומאידך רצונו "לתפוס בשק רוכש" .

חשוב מאוד לבחון את תוכן נייר ההסכמות [החתום ?] ולבחון את חד צדדיותו של ההסכם לטובת היזם, וזה יכול להיות הבסיס לביטול ההסכמות מצדך ללא חשש מתביעה עתידית ו/או החזר המקדמה במידה ושילמת.

נייר הסכמות שנחתם לפני קבלת היתר מהועדה המקומית, מתבצע כשהקבלן אינו יודע בוודאות מהם זכויותיו הסופיות לאחוזי בניה, קומות, שטח הדירות, כמות הדירות בבנין [שטחים עקריים ושטחי שרות] ולכן גם אינו יכול לצרף מפרט מחייב, ובכלל הנסתר עולה על הגלוי ולכן כל הסכמה מוקדמת בשלב זה אינה מהווה חוזה סופי ומוחלט בין הצדדים..

אני גם מניח שלא התייעצת עם עו"ד מטעמך, שבוודאי היה מונע ממך להתחייב לפני קבלת היתר הבניה .

נקודה למחשבה - האם במזכר המקדים רשום מי הבנק המלווה את הפרוייקט ? אם בכלל ? ובכלל יש כל כך הרבה נעלמים...מי הם בעלי הקרקע ? האם מדובר בעסקת קומבינציה ? מהם הזכויות בפועל בועדה המקומית ? מה בדיוק הוצע לך ע"י היזם ? האם שילמת מקדמה [דמי רצינות] ? ןעןד...

כדאי שתקרא ותפנים את הנחיות משרד השיכון בנדון - http://www.moch.gov.il/beniyya_hadasha/hagana_al_rochshey_dirot/Pages/hamadrich_lerochesh_dira.aspx

ומה עמדת בתי המשפט בנדון : [ההתייחסות היא לחתימה על חוזי מכר]
ביטול חוזה מקרקעין.

סעיף 7 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 קובע כי מי שנפגע מהפרת הסכם רשאי לבטלו.

האם זכות זו נתונה לצד הנפגע בלבד.

שאלה זו נדונה במסגרת הליך ה"פ 39970-08-14 פורת נ' אבן בדולח בע"מ בביהמ"ש המחוזי בת"א.

פסה"ד במלואו - http://www.psakdin.co.il/Court/ה-פ-39970-08-14-אלכסנדר-ואח-נ-אבן-בדולח-בע-מ-ואח#.WDrXT9IrIdU

בתיק זה מדובר בהסכם מקרקעין במסגרתו רכשו זוג קונים מחברה קבלנית דירה חדשה אשר טרם ניתן לה היתר בניה. לשם קבלת היתר הבניה, היה על החברה לפעול לשינוי התב"ע שחלה על המקרקעין, ועל כן החברה התחייבה במסגרת ההסכם לפעול לשינוי התב"ע ולקבלת היתר הבניה.

בהתאם לכך הותנה תוקף ההסכם בקבלת היתר הבניה לדירה תוך שנה מחתימתו, וכן נקבע כי חוץ מהתשלום הראשון אשר שולם כבר במעמד חתימת ההסכם, יתר התשלומים מותנים אף הם בקבלת היתר הבניה לדירה.

בהסכם נאמר בתחילה שההסכם מותנה בקבלת היתר הבניה תוך שנה, אי קבלת ההיתר מאפשרת לכל אחד מהצדדים לבטלו בתוך חודש .

לאחר מכן נקבע בחוזה כי במידה והקונים לא יודיעו על ביטול ההסכם באותו חודש, יוארך תוקף ההסכם בחודשיים נוספים, במהלכם יוכל כל אחד מהם להודיע שוב על ביטול החוזה.

כעבור כשנה דרשה החברה הקבלנית מהקונים לשלם לה את התשלום השני בסך 300,000 ש"ח בטענה שהיתר הבניה המובטח התקבל.

לאחר שהקונים שילמו תשלום זה הסתבר להם שטרם ניתן היתר בניה לדירתם ועל כן הם דרשו מהחברה להשיב להם סכום זה. בתגובה הודיעה להם החברה כי מאחר שהיתר הבניה לא ניתן, היא מבטלת את ההסכם. עוד טענה החברה כי ההודעה על קבלת היתר הבניה נשלחה לקונים בטעות ובתום לב.

עם זאת יצויין כי תוך מספר חודשים לאחר מכן הצליחה החברה לבסוף להשיג את היתר הבניה.

הקונים הגישו תביעה כנגד החברה, בין היתר בטענה כי אין לה זכות לבטל את ההסכם על פי נוסח ההסכם וכי רק להם נתונה הזכות לבטל את ההסכם. החברה טענה שגם לה נתונה הזכות לבטל את ההסכם על פי נוסחו.

באיחור רב התקבל לבסוף תיקון התב"ע .

בסיכומו של דבר קבע בית המשפט כי התביעה נגד קבלן הבניה מוצדקת וכי החברה לא היתה זכאית לבטל את ההסכם, אלא רק הקונים שנפגעו מהפרת ההסכם .

לפיכך נפסק כי ביטול ההסכם על ידי החברה נעשה שלא כדין ועל כן ניתן צו אשר מצהיר כי ההסכם עומד בתוקפו וניתן לאוכפו.


מהכלל לפרט :
מצבכם כאן הוט טוב יותר...כי טרם נחתם הסכם מכר של ממש.

========================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914