ביטול חוזה שכירות

[extrem]

ביטול חוזה שכירות

האם השוכר יכול לעזוב דירת מגורים בתום 60 יום מהרגע שמסר הודעה כי ברצונו לעזוב, למרות שבחוזה מצויין כי אחריות למציאת שוכר חדש היא שלו?

 

[shlang]

שוכר יכול לעזוב את הדירה מתי שיתחשק לו, אבל

הוא חייב לשלם שכירות על פי החוזה

 

[יוביוב הירוק]

לא היה עדכון לחוק השכירות בעניין זה?

סעיף 25א' אומר "תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור."
&nbsp
אני לא לגמרי מבין את הכוונה - נניח שלמשכיר יש זכות ביטול. האם ניתן לתת לשוכר זכות ביטול, אבל מותנת באיתור דייר? או שזכות הביטול חייבת להיות חסרת כל התניות?
&nbsp
כשבחוק כתוב שלשוכר צריכה להיות קיימת זכות ביטול "כאמור", מה זה בדיוק אומר?
&nbsp

 

[Nemesis001]

למיטב הבנתי ללא תנאי

הסעיף מתחיל בכך שאם למכשיר יש אפשרות לסיים את החוזה, יהיה חייב בהתרעה של 90 יום. ואם למשכיר יש אפשרות כאמור, חייב שתהיה גם לשוכר אפשרות כזו בהתרעה של 60 יום.

אם למשכיר אין אפשרות ביטול כלל אין חובה שתהיה לשוכר.

 

[יוביוב הירוק]

תודה, אבל לא לגמרי הבנתי

הסעיף מדבר על מצב שלמשכיר ניתנה אפשרות ביטול שלא בשל הפרת החוזה. כלומר התייחסות רק (?) לסוגיה האם אופציית הביטול כן או לא מותנה בהפרת החוזה.
להבנתי, אם המשכיר לא כפוף להפרת החוזה, אז גם השוכר אינו כפוף לכך. עד כאן אין בעיה.
השאלה היא האם ניתן להוסיף התניות אחרות? לדוגמא - שהשוכר רשאי לבטל, אבל בתנאי שהביא שוכר חלופי. על פניו, יש לו רשות לבטל את החוזה גם בלי הפרתו. אבל הוא נדרש/מותנה בעניין אחר.

 

[עופר בן אברהם]

תניה לביטול חוזה שכירות בלא עילה

אם למשכיר אין זכות ביטול בלא הפרה, לשוכר יכולה להיות זכות כזו, עם או בלי התניה.
אם למשכיר יש זכות ביטול בלא הפרה, גם לשוכר חייבת להיות זכות כזו, בלי שום התניה, למעט לטובת השוכר (ראה סעיף 25יג(א) ו- 25יד(2) לחוק השכירות והשאילה).

 

[Nemesis001]

התשובה למיטב הבנתי היא כן

שכן אם למשכיר אין זכות ביטול, גם לשוכר לא חייבת להיות זכות ביטול.
לפיכך המשכיר משפר את תנאיו של השוכר ומאפשר לו לבטל (בהתניה מסויימת) למרות שלא חייב.