ביטול צק -עדכון

[פנינת-החן]

ביטול צק -עדכון

שלום לכולם
לפני מספר שבועות שאלתי לגבי ביטול צק
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/145/184145996/חוק_ומשפט/חוק_ומשפט

ומישהו ביקש שאעדכן מה עשיתי עם המידע שקיבלתי.

עורכת דין איתה התיעצנו, יעצה לבן שלי בשלב הראשון
לא לבטל את הצקים, אלא לא להעביר את הכסף שהיה אמור להעביר לה עד שהיא תקרא את החוזה.
נכון להיום יש בידנו את החוזה, ומתוך החוזה עולה שהשוכר
"החבר של הבן שלי" שילם לבעלת הדירה במזומן עבור חודשיים הראשונות, בנוסף לכך השאיר בידיה פיקדון עבור שלושה חודשים במזומן בסכום של 16.500 שח
ומאחר ולשוכר אין צקים, אז הבן שלי נתן לבעלת הדירה במקומו
עוד 5 צקים שכל צק 11.000 שח.
כשהשוכר מבטיח לבן שלי שאין לו מה לדאוג, הוא,,השוכר
ישלם עבור השכירות.
נכון לכעת השוכר לא משלם כסף, גר בדירת 4.5 חדרים
והבן שלי שילם עד כה 27.000 שח, ונשאר לו עוד 27.000 שח.
פינוי הדירה באוגוסט, כשהבן שלי ועוד מישהו ערבים לשוכר.

-----------------------------------
נכון לכעת עורכת הדין הציעה לכתוב מכתוב לבעלת הדירה
בו היא מבקשת שתוציא את הדייר לאלתר,,,

--
ואני רוצה להוסיף שאלה,,בעקבות המידע העדכני כעת
האם מותר לבן לבטל את הצקים,? הצקים הם למוטב בלבד,
האם העובדה שהוא יבטל צקים יגרום לבעלת הדירה להוציא את השוכר??

ודבר נוסף
הצלחתי ליצור קשר עם השוכר שנתן לי להבין שיש לו כעת עורכי דין שפועלים בבית המשפט כדי שהוא,,השוכר יוכר כפושט רגל

האם זה הגיוני שאדם שלא עצמאי, והחובות שלו לא בשמיים
יוכר כפושט רגל, ומה יקרה אז??

האם אני יכולה בשמו של הבן לעשות משהו כמובן בדרך החוקית

שוב תודה

 

[Aderune]

תשובה

1. אסור לבטל צ'קים אלא אם כן הוסדר תשלום חלופי
2. במקרה שלך, אין לכסף משמעות, מה שקובע זה החוזה
אם אתם לא תשלמו, זאת היא הפרת חוזה ובעל הנכס יכול לתבוע אתכם (והוא גם יזכה בתביעה, בלי קשר לשאר הפרטים, חוזה אסור להפר בשום מצב, למעט פעולה לפי סעיפי יציאה מיוחדים שקיימים בחוזה)
3.אם החוזה רשום על הבן שלך, הוא יכול לקבוע מי יגור בדירה, כלומר האדם שגר שם "על חשבונו", אפשר לפנות אותו, השאלה כמה זמן הוא גר שם?
אם זה תקופה קצרה, ניתן להזמין משטרה ולפנות אותו, אם זה תקופה ארוכה, צריך צו מאחר והוא נחשב לדייר קבע (אפילו אם הוא לא מופיעה בחוזה) וצו פינוי זה תהליך ארוך וקשה.
4. בנוגע לפשיטת רגל, כל אדם יכול להגיש פשיטת רגל, שכיר אם עצמאי.
המטרה של התהליך זה לשמור על שליטה וההתנהלות של הפושט רגל בזמן שהוא נמצא במשבר כספי עמוק. לדוגמה אם לאדם יש חובות של עשרות אלפי שקלים, והוא היה מעורב בתאונת דרכים ואיבד את היכולת לעבוד, ואין לו ביטוח, אז המדינה, בעזרת תהליך של פשיטת רגל, תאפשר לאותו האדם להמשיך לחיות בצורה סבירה תוך כדי תשלום כלל החובות שלו. כלומר הוא לא ימות מרעב, או יהפוך להומלס.

 

[פנינת-החן]

תודה על התגובה

על החוזה חתום השוכר, הוא שכר את הדירה בחודש אוגוסט
וצריך לפנות את הדירה באוגוסט
הוא שילם עבור חודשיים במזומן,
והבן שלי נתן במקומו חמישה צקים של 11.000 שח, לכיסוי עשרת החודשים הבאים., מאחר ולשוכר אין צקים, ואין חשבון בנק
וחוץ מזה הבן שלי גם ערב.
השוכר הפסיק לשלם בחודש אוקטובר,
והבן שלי החל לפרוע את הצקים בחודש נומבר. בחודש נובמבר הוא כתב לבעלת הדירה, שתפעיל את כל האמצעים לפינוי שוכר שאינו משלם שכירות..
בינתיים הגיע להסדר עם בעלת הדירה
במקום 11.000 הוא ישלם 5.500 שח
כדי לעמוד מאחורי הצקים, הבן לקח הלוואה של 20.000 שח מהבנק
עד כה שילם 27.000 שח.
כעת למרות שהוא עובד, מקבל שכר מינימום, הוא תקוע ולא יכול להמשיך לשלם.
האם בעקבות ההסבר כעת
האם ניתן עדיין לעשות משהו כדי שלא להחמיר את המצב עם הבן?
אם בעלת הדירה תתבע את הבן על שלא מכבד את הצקים
האם היא יכולה להגיש תביעה נגד הבן, ולבן לא יעמוד הזכות להתגונן בבית המשפט
על הפרת חוזה מצד השוכר? ועל אי יכולת לפרוע את הצקים?

תודה

 

[Aderune]

רגע...

אם חוזה השכירות רשום על הדייר
אתם כלל לא מחוייבים בתשלום
אם אתם מופיעים תחת סעיף ערבים אתם כן צריכים לשלם אבל אתם יכולים בקלות להגיש תביעה נגד הדייר בהצג החוזה מאחר וערבות היא כמו הסכם בין הדייר ולבן שלך. ממליץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני חוזים

 

[פנינת-החן]

החוזה אכן רשום על שם הדייר

והבן שלי ערב,
אז ממך אני מבינה שהעובדה שהבן ערב, זה למעשה כאילו חוזה
בינו לבין השוכר,
אני מבינה שעורך דין שמומחה לכך זה עורך דין לדיני חוזים??
הוא גם יכול לפנות את המשכירה על מנת לפנות את הדייר
וזה גם לטובתה? אני חוששת שהדייר הזה אפילו לא יפנה את הדירה
באוגוסט כי לא יהיה לו לאן ללכת

תודה

 

[עופר בן אברהם]

באיזו עילה את רוצה לבטל את השיקים?

נניח שהבן שלך היה משלם במזומן במקום השוכר, ולא בשיקים, האם הייתה לו עילה, לדעתך, לתבוע מבעלת הדירה להחזיר לו את הכסף, משום שהשוכר אינו משלם לו?
ונניח שהמצב היה הפוך: את היית משכירה דירה לאדם, אך קרובו היה משלם במקומו. האם לדעתך היה עלייך להחזיר את הכסף לקרוב אם השוכר לא היה משלם?

 

[פנינת-החן]

לשאלתך עופר בן אברהם

אם אני שמה את עצמי בנעליים של בעלת הדירה
רואה שאין לשוכר כלל חשבון בנק וצקים,
אם אני רואה תלושי משכורת של הבן שלי (זה יכול כמובן להיות כל אחד)
אצלי בראש נדלקת מנורה אדומה ומלכתחילה
אני לא הייתי משכירה לו את הדירה, ( אני רוצה לישון בשקט)
ולשאלתך הנוספת באיזו עילה אני רוצה לבטל את הצקים
אז ככה, השוכר הבטיח שהוא זה שישלם עבור שכירות
ומסתבר שהוא לא משלם
לכן בחודש נובמבר הבן שלי כתב למשכירה הודעה שמאחר והחבר הזה
למעשה הפר את החוזה ולא משלם, אז עדיף להוציא את הדייר,
וכפי שקראתי ממגיב שמעליך, ובהנחה שהבנתי נכון
אז כשמדובר בתקופה קצרה, ניתן להוציא את הדייר בעזרת המשטרה.
----
הבן שלי לא מצליח מקורות מימון, מעבר להלוואה שהוא קיבל מהבנק
אז אין לי מושג מה באמת עומד או אמור לקרות בסיטואציה הזאת.
תודה

 

[עופר בן אברהם]

השוכר הפר את הבטחתו לבנך

על כן לבנך יש עילת תביעה כלפיו, לא כלפי המשכירה.
המשכירה מילאה את חלקה בהסכם וקיבלה את התמורה על כך. על כן, לדעתי, גם אין לה עילה לפנות את השוכר.
אם השיקים יבוטלו, המשכירה תוכל לאכוף את פירעונם בהליכי הוצאה לפועל.

 

[Aderune]

נכון מאוד

הנושא הבעייתי כאן הוא לא החוזה שכירות או בעל הנכס
הבעיה בכל הסיפור הזה, זה שהדייר הפר הסכם שעשה עם הבן שלך
הסכם בעל פה הוא הסכם לכל דבר ועניין ומכאן שאתם יכולים להגיש תביעה נגד הדייר על אי תשלום בהתאם להסכם, אין לזה קשר לדירה.
לפנות אותו או לא, זה לא ישנה שום דבר כי הוא עדיין חייב לכם כסף בלי קשר לאיפה הוא גר
&nbsp
מכאן יש לכם שני אפשרויות
לפנות לעורך דין (בתנאי שאתם רוצים הרבה מעבר למה שהוא חייב לכם, כמו עוגמת נפש ונזקים, השכר של העורך דין גם כלול בתביעה מסוג זה ככה שזה על חשבונות של הדייר)
או להגיש תביעה קטנה, זאת בתנאי שהפיצועים שאתם מבקשים הם לא גדולים, לדוגמה הכסף שהוא חייב לכם פלוס עוד 50% עד 100% מהסכום על עוגמת נפש, אבל תדאגו שתיהיה לכם הוכחה להסכם בעל פה, כלומר הודעות בטלפון, וואטאפ, הקלטות, או אפילו לגרום לו להודות בזה במהלך הדיון בבית המשפט, אם אתם תיהיו עקביים והדייר מצידו יהיה מבולב, השופט ילך עם הגרסה שלכם
&nbsp
בכל הקשור לזה שהוא מגיש פשיטת רגל, על תדאגו, אם הוא לא נכה, השופט ידאג לחייב אותו בהכל עד לשקל האחרון כולל פיצויים

 

[פנינת-החן]

תודה רבה לכם

לצערי השוכר יש לו אחוזי נכות (אין לי מושג כמה)
תודה רבה לכם על המענה, ואדאג שלבן שלי יהיה עו"ד למקרה
שבעלת הדירה תתבע את פירעון הצקים,
(שכפי שהסברתי קודם, אין לבן שלי מקורות מהם ניתן לגייס כספים כדי לעמוד
בפירעון הצקים)

 

[עוד יעקב חוראני]

ואל תשכחי לחזור אלינו עם אותה השאלה

גם בפעם הבאה.