ביטול צק

[פנינת-החן]

ביטול צק

שלום
האם מישהו יכול לכוון אותי במקרה הבא:
הבן שלי בן 35 חתם ערבות לחבר שלו ששכר דירת 5 חדרים
כשברצונו של החבר לעשות בבית סוג של קייטרינג,
בישול ואירוח לפי הזמנה,
הבן שלי בנוסף לזה שערב, גם נתן 5 צקים על סך 11.000 ש"ח
הבן שלי משתכר וגם אז השתכר שכר מינימום,
החוזה נחתם עד לחודש אוגוסט 2019
ה"חבר" לא משלם דמי שכירות כפי שסוכם בחוזה סך 5.500 ש"ח
על כן בעלת הדירה מושכת מכספו של הבן.
כדי להצליח לעמוד בתשלומי הצק הגיע הבן להסדר עם בעלת הדירה
שכל צק של 11000 שח, ישולם בשני פעמים, וכך הבן שלי פועל
עד היום.
היום פניתי להתיעצות עם עורך דין, שאמר שצריך להוציא לדייר (החבר)
מכתב התראה, ובתום יומיים לבטל את הצקים שנשארו לשלם.
השאלה אם זה חוקי לבטל את הצקים,
שאלתי גם את העורך דין, והוא אמר שצריך לבטל את הצקים
ולא לאפשר לדייר לגור בדירת חמישה חדרים כשהוא לא משלם.
ולבטח יתבעו את הבן על שביטל את הצקים, אז צריך להתגונן
בבית השפט,
ואני רוצה לוודא שאני לא מכניסה את הבן לצרה גדולה יותר
במידה ואכן הצקים יבוטלו.
מה עוד אפשר לעשות?
תודה

 

[עוד יוסף פנדריך]

לדעתי אי אפשר לבטל את הצ'קים

הם ניתנו בתור ערבות לתשלום דמי השכירות. מצד שני הבן יכול לתבוע את הדייר.

 

[פנינת-החן]

תודה רבה על התגובה שלך

 

[9x9]

לדעתי כן ניתן לבטל את הצ'קים

חוזה השכירות הופר באופן יסודי ברגע שהשכירות לא שולמה על ידי השוכר כמתחייב מהחוזה.
כיוון שכך, על המשכיר (בעל הדירה) מוטלת החובה למזער נזקים ולפעול מיד לפינוי השוכר ומציאת שוכר חלופי.
הערבות מיועדת לפיצוי בעל הדירה למצב שבו נגרם לו נזק בשל ההפרה ומציאת שוכר חדש.
אין זה מתקבל על הדעת שהחוזה מופר ובעל הדירה לא עושה דבר.
לכן, הערב רשאי לבטל את הצ'קים, ולתאם עם בעל הדירה שיפוצה כספית באופן סביר ומידתי על נזקיו עד למציאת שוכר חדש.

 

[פנינת-החן]

תודה רבה לך על התשובה ולמה אתה מתכוון

אין זה מתקבל על הדעת שהחוזה מופר ובעל הדירה לא עושה דבר.
לכן, הערב רשאי לבטל את הצ'קים, ולתאם עם בעל הדירה שיפוצה כספית באופן סביר ומידתי על נזקיו עד למציאת שוכר חדש.
מה הכוונה במשפט הזה, מה זה אופן סביר ומידתי? ורק לציין את העובדה
שבעל הדירה מחזיק בפיקדון שהופקד לו מצד השוכר ויש לו עוד ערב,
מתוך 27.000 ש"ח שכבר בעל הבית גבה מהבן הערב, כמה היא יכולה
לקחת לעצמה בגלל הנזק?
שוב תודה לך

 

[9x9]

אני מתכוון לכך ש...

על פי חוק הערבות חובה על בעל הדירה למצות תחילה את הפיצוי לנזק שגרם לו השוכר מתוך כספי השוכר עצמם, שכוללים גם את הפיקדון הכספי של השוכר - וזאת לפני שהוא פונה לערבים.
כמו כן, חובת בעל הדירה לפעול בתום לב על פי חוזה השכירות, ולמזער ככל שניתן את הנזק שנגרם לו עקב הפרת חוזה השכירות בשל אי-תשלום השכירות החודשית.
מיזעור הנזק - משמע - סילוק השוכר מהדירה ומציאת שוכר חלופי.
בעל הדירה לא רשאי לשלוח ידו לעבר הצ'קים של הערב - טרם ניצול כל המקורות הכספיים שיש בידיו השייכים לשוכר עצמו.
לאחר מכן, אם עדיין ישאר חוב, יוכל הוא לדרוש אותו תחילה מהשוכר עצמו, ואם לא יצליח בכך, גם מהערבים, אם יוכיח זאת בבית המשפט.
בית המשפט יחייב את הערבים רק לגבי חוב סביר ומידתי.

 

[פנינת-החן]

שוב תודה רבה לך על עזרתך הרבה, עזרת לי

 

[הטכנאי קרמר]

כול העבוד לך 9*9

לא ידעתי שקיים חוק הערבות. עיינתו בו . מעניין

 

[הטכנאי קרמר]

השאלה היא

אים מתן צ'קים זה ערבות ? כי צ'ק צריך לשלם תמיד. אם הצ'ק חוזר מכניסים אותו לגביה להוצאה לפועל .
ערבות זה חתימה על מיסמך. שאים ההוא לא ישלם אני ישלם את החוב
כמו שכתה העורך דין יוסף
ניראה לי שהעורך דין יוסף צודק במיקרה כזה

 

[פנינת-החן]

תודה רבה הטכנאי קרמר

היום היינו אצל טוען בבית המשפט( לא יודעת אם הוא עורך דין,)
והוא יעץ לבן שלי לכתוב מכתב למנהל הבנק בו הוא מבקש שעקב
הפרה יסודית של החוזה, הבן שלי רוצה להפסיק להיות ערב של
השוכר
ובמקביל לבטל את הצקים שנותרו
וחוץ מזה לכתוב לשוכר מכתב שבו הוא מבקש החזר כסף שהבן שילם
לבעלת הדירה,אחרת נאלץ להגיע לבית המשפט
ובמקביל להגיש תלונה נגד בעלת הדירה על שפעלה שלא בתום לב
ולא מיזערה נזקים, ולהוסיף את הנושא של עגמת נפש
(ממש מבלבל הנושא הזה)
שוב תודה לכולם

 

[עוד יעקב חוראני]

דווחי לנו מה יצא מהעצות שקיבלת

9×9 הוא גאון משפטי.

 

[פנינת-החן]

תודה לכולם, מה יהיה אין לי מושג עדיין

מאחר ובעלת הדירה לא רצתה לשלוח לבן שלי את צילום החוזה
אז היום ערבתי עורך דין, שיוציא מכתב המבקש ממנה לשלוח
צילום חוזה, ובמקביל שלא להעביר לה את הצקים שעדיין נמצאים אצלה.
הציקים זה למוטב בלבד..
והבנתי מהבן שלי שהפיקדון של השוכר ניתן למשכירה במזומן ולא בצק
תודה

 

[ariele1]

מאיפה לנו לדעת שבעלת הבית לא מיצתה את אפשרויותיה?

שוכר שלא משלם..... כולם מכירים. אולי ניפנף את בעלת הבית? אולי איים עליה? הרבה יותר סביר שזה מה שקרה.
בנאדם יושב בנכס שלא שלו בעלות של 5500 לחודש ובעלת הבית לא ניסתה להתעמת איתו? סביר מאוד שניסתה ומנסה להוציא אותו בלי קשר לערבות.
קראנו רק חלק אחד של הסיפור ובמידה ובעלת הבית באמת נקטה באמצעים כדי להוציא את השוכר (מה שמאוד מאוד מאוד סביר שקורה), העצות שלכם לגבי ביטול הצ׳קים עלולות לסבך את הערב.
מניסיון (לא כמשפטן אלא כבעל נכס) ברגע שהשוכרים לא שילמו והערבים גימגמו, פנינו לבית משפט והוצאנו את הדיירים ועדיין דרשנו (וקיבלנו) את הערבות.
אלא אם אני טועה ובעלת הבית פאסיבית ולא נוקטת בפעולות להוצאת הדייר (מה שלא סביר בעליל).

 

[עוד יוסף פנדריך]

היא לא חייבת להוציא את השוכר

היא דרשה ערבויות וזכאית לממש אותן. השואלת קיבלה כאן עצות מאדם לא מזוהה ולמרבה התדהמה היא פועלת לפיהן.

 

[פנינת-החן]

תודה, אתה כותב שפניתם לבית משפט

והוצאתם את הדיירים ועדיין דרשתם וקיבלתם את הערבות
ב26.11.18 כשבפעם ראשונה המשכירה פנתה לבן שלי לבדוק מה קורה
עם ה"חבר" ששוכר את הדירה, מפני שהיא לא מצליחה להשיג אותו וביקשה לממש
את הצקים,
אז הבן שלי כתב לה שהוא ניסה גם לאתר את השוכר ללא הצלחה, וכתב לה
שתפעל בכל האמצעים שעומדים לרשותה לפינוי שוכר.
(אין לי מושג אם פנתה לבית המשפט) אבל לפי הפעולה שאתם נקטתם
גם פניתם לבית המשפט והצלחתם להוציא את הדייר (כמה זמן לוקח כל ההליך הזה?)
ובזמן הזה הפעלתם את הערבים? (אני מתשובתך למדה גם לגבי באופן פרטי
כמשכירה דירה. נכון להיום הדיירים שלנו גרים שנים ומשלמים בזמן
אבל לך תדע.....

שוב תודה

 

[ariele1]

סדר דין מהיר/מזורז להוצאת דייר

עושים את זה דרך עו״ד, לא לבד.
לנו זה לקח חודש והשופטת הסבירה לי שבמעמד יציאת הדיירים הסרבנים ניתן להזמין משטרה.
לציין שהדיירים הגיעו לבית המשפט עם תינוק בן חודשים ספורים על הידיים ונראו הכי מסכנים בעולם ובכל זאת השופטת פסקה להוצאתם תוך חודש.. לפני כן הם לא שילמו חלקית שלושה חודשים.

אבל החוב לא קשור לדעתי וגם לפי ההגיון שבדברים. הוצאת הדייר תעצור את עליית החוב אבל לא תבטל את החוב.

היא לא מצליחה להשיג אותו? בנך לא הצליח לאתר אותו? מה הוא שוכר, בית וירטואלי בלה לה לנד?
אם הבית משמש כעסק אז הדברים הרבה יותר פשוטים. לא מסלקים משפחה עם ילדים אלא נוכל עם מוצרים.

מצטער אם נשמעתי ציני. הדברים לא מסתדרים לי. תארי לך שהיית טוענת למישהו שאת לא מצליחה לדעת היכן הדיירים שלך שמשכירים בית ממך.

רק עם עו״ד