בירור לגבי מדד תשומות הבנייה - האם חוקי מצד הקבלן

[aaa11114]

בירור לגבי מדד תשומות הבנייה - האם חוקי מצד הקבלן

שלום
רציתי לבדוק לגבי הצמדה לתשומות הבנייה
רכשתי דירה והקבלן הצמיד את מחיר למדד תשומות הבנייה מן הרגע שהודעתי לאיש המכירות ולא מרגע חתימת החוזה שהייתה שבועיים לאחר מכן ובינתיים המדד עלה. טענתי שלא הייתה לי אפשרות טכנית לשלם בזמן הזה ולהימנע מקנס ההצמדה אשר הינו גבוה מאוד נדחתה ע"י נציגי הקבלן שטוענים כי כך מתנהלים הדברים בקניית דירה מקבלן. יש לציין כי תוך פחות מחודש מחתימת החוזה שילמתי את ההון העצמי שלי שהיה יותר ממחצית מחיר הדירה.
האם הדבר חוקי מצד הקבלן?

 

[רימון חייט]

מה כתוב בחוזה הרכישה?

על פניו נראה לי בעייתי.
ל"הודעתך" לאיש המכירות אין שום משמעות אלא אם במועד זה
עשיתם זכרון דברים, מסרת מקדמה או התחייבת בצורה אחרת.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[aaa11114]

בחוזה כתוב סכום הדירה שאותו סיכמנו עם איש המכירות

חתמנו לאיש המכירות על הסכמה עקרונית לרכישת הדירה בסכום שסיכמנו והיה סעיף במסמך הזה שהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה החל מרגע זה
מצד שני לא הייתה לנו שום אפשרות טכנית לשלם משהו כדי להימנע מקנס הריבית
בחוזה עצמו גם כתוב הסכום שאותו סיכמנו עם איש המכירות ולא מצויין שם שהסכום נכון לתאריך החתימה על המסמך בתוספת קנס ההצמדה למדד תשומות הבנייה

 

[רימון חייט]

הצעתי - התייחסו לזה כאל חלק ממחיר הדירה והמשיכו הלאה

א. אין משמעות לשאלה אם הייתה לכם אפשרות להמנע מההצמדה או לא.
הסכמתם להצמדה והיא פעלה. לדעתי גם אין כאן עניין של חוקי או לא חוקי. ניהלתם ומשא ומתן מסחרי וסיכמתם על תנאי תשלום שאכן על פיהם גבו מכם כסף. באותה מידה יש כאלו שמסכמים עם הקבלן שאין הצמדה למדד תשומות הבניה כלל או שיש הצמדה למדד הכללי וכו'.
&nbsp
ב. יוצגתם על ידי עורך דין מטעמכם? מה הוא אומר? אם לא יוצגתם, אז אני מקווה בכל לב ששכר הלימוד של ההצמדה הוא האחרון שתשלמו. אני כותב זאת בשביל הקוראים האחרים שמתכוונים לרכוש דירה מקבלן.
&nbsp
ג. בהחלט יש הרבה יתרונות לרכישת דירה יד שניה. כאשר אתם רוכשים מקבלן "אין כוחות" ולאורך הדרך יהיו ככל הנראה עוד הרבה תשלומים שלא לקחתם בחשבון. היערכו לכך מבחינת משכנתא.
&nbsp
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp