בית ישן על מגרש....

[hezig100]

בית ישן על מגרש....

שלום רב לחברי הפורום, אשמח לקבל תשובה לשאלתי זו : הנני מתעניין ברכישת בית ישן היושב על מגרש של כ 270 מ"ר בר"ג , לפי מיטב הבנתי ניתן להרוס את הבית הישן ולבנות על הקרקע קוטג בנוי עד 150 מ"ר בשני מפלסים , כיום הבית הישן קיים ונמצא בעומק של כ 4-3 מטרים כך שיש לרדת כמה מדרגות ( הבית למעשה שקוע ) ,וכך גם שאר הבתים בסביבה , שאלתי היא האם במסגרת הריסת הבית ובניה מחדש יהיה ניתן לבנות " מקו האפס" כלומר מגובה הרחוב ומעלה או שבכל מקרה ובהתבסס על המצב הקיים כיום לא אוכל לעשות כן ואהיה מחוייב לבנות מעומק האדמ ה כלפי מעלה ... שאלה זו הינה מכריעה בעבורי בשאלת כדאיות העסקה ... אשמח לקבל כל מידע בנדון ... תודה

 

[צחי 74]

פשוט ביותר

תגיש לעיריית רמת גן פגישה קצרה במחלקת ההנדסה אצל מהנדס הרישוי ותהיה לך את התשובה בהצלחה

 

[בינא]

תקנות הבניה החדשה במקום ישן

לשאלתך כמה תשובות: 1) מותר לבצע קומת כניסה למבנה, בכל הארץ וגם בר"ג, בגובה של עד 1.20 מ' מפני המדרכה. 2) הבית החדש חייב להיות עם יסודות באדמה וזה אומר שמגובה קומת הכניסה כלפי מטה, חייבת להיות בניה כלשהיא. 3) הבניה מתחת לקומת הכניסה נחשבת לקומת מינוס (מתחת לגובה ה-0 של קומת הכניסה. 4) לכן אינך חייב לבנות את קומת הקרקע על הקרקע, אבל תהיה חייב לבנות קירות שיחזיקו את קומת הכניסה. 5) הפרש כה גדול של 3-4 מ' גובה, מאפשר לבצע חלל סגור עם אופציה להכשרה עתידית של קומת מינוס (לא מרתף). להבהרות נוספות ושאלות, כתוב דוא"ל לחתום מטה.