בית ללא טופס 4

[ARIK1989]

בית ללא טופס 4

שלום,

אנחנו חדשים בעסק ונשמח לייעוץ לפני שאנחנו מחליטים להתקדם עם עורך דין ומסמכים.
אנחנו רוצים לקנות בית שנבנה מראש כבית עבור 2 משפחות (רוצים לחלוק אותו עם ההורים)-
קומה ראשונה- סלון, מטבח, מקלט וחדרים ובקומה השנייה סלון מטבח וחדר גדול.
ישנה משפחה שגרה שם היום-אך הם לא השלימו את מה שצריך עבור טופס 4 (הם גרים שם ללא טופס 4). למיטב הבנתנו, נגמר להם הכסף והם לא השלימו את כל מה שרצו בעת תכנון הבית.

1. רצינו לשאול כמה זה חשוד? קיבלנו רשימה של דברים שחסרים לטופס- הם קשורים להסדרת המקלט והמדרגות הזמניות והלא תקניות שקיימות שם כעת. הם לא השלימו את הדברים כי נגמר להם הכסף.

2. בנוסף, לא נבנו מדרגות חיצוניות לדירה השנייה- אך יש תשתית הכוללת דלת כניסה וממש את ההכנה למדרגות. האם יכולה להיות סיבה לכך שהמדרגות לא נבנו? (מלבד סיבה כלכלית)
האם יש קשר בין קבלת טופס 4 לאישור לבניית מדרגות חיצוניות?
אולי צריך אישור אחר? (שוב, הפיצול עצמו למיטב ידיעתי מאושר מראש-אוודא זאת כמובן).
כרגע המדרגות הינן פנימיות ולא אסטטיות בלשון המעטה.

3.ושאלה אחרונה- איזה אדם חיצוני ניתן להביא-כדי שיעבור איתנו על המפרט של הבית כדי לוודא שאכן בהנחה ונשלים את המקלט וכו- נקבל טופס 4?

תודה רבה לעוזרים

 

[ARIK1989]

ביררתי

הבית לא אושר מראש לפיצול. אך התשתיות כאמור קיימות.
לכן בשלב ראשון, נרצה לעשות מה שנדרש בשביל לקבל טופס 4. ובהמשך, לבנות את המדרגות החיצוניות. מבחינה חוקית- מה צריך בשביל לאשר פיצול כזה ומדרגות? יש חשיבות אם הפיצול הינו למגורים של בעלי הבית ולא לשם השכרה?
אם נרצה להסדיר את זה- כמה זה יעלה?

 

[MrRoadRunner]

התמונה לא ברורה.

על פניו, נראה שעל המוכר להסדיר את כל עברות הבניה ולאחר מכן ניתן לדבר על מכירה. מכירה ללא הסדרה תגרום לאיבוד כל הפטורים הניתנים לדירת מגורים וכן קנסות ויכול להגיע אף למאסר. לדעתי-המשך הלאה או השג יעוץ פרטני הולם (טיפ- לא באינטרנט)

 

[zammy]

יותר מדי בעיות

גם בנייה ללא היתר,גם פיצול דירה, גם איכלוס ללא טופס 4.
בדוק בועדה המקומית או רישוי בנייה מה קורה בדיוק עם המבנה
דבר עם עורך דין לפני שתעשה כל צעד .
אחר כך תצטרך איש מקצוע כמו אדריכל שיבדוק הכל.
לדעתי- אל תיכנס לזה לפני שיסדירו הכל.

 

[ARIK1989]

אבל

תודה לכולם על התגובות.
כמובן שלא נעשה אף צעד לפני שנפנה לעורך דין וכו'. רק רציתי לוודא שזה נשמע תמוה גם בעיני אנשים שמבינים בזה ולא חדשים בעסק כמונו.

לגבי פנייה לועדה המקומית/רישוי בנייה- אפשר לפנות אליהם לבד? או שצריך עורך דין לזה?

בנוסף, האם לא קיימת שום אפשרות לקבל אישור לפצל את הבית? האם יש חשיבות לכך שלא מדובר בפיצול מלא (כלומר ללא הוספת מוני חשמל ומים וכו') אלא לפיצול עבור אותם בני משפחה?

אין כרגע טופס 4 כי המדרגות לקומה השנייה הן מאולתרות דרך חור ברצפה/תקרה. ואנחנו כמובן לא רוצים להשקיע במדרגות פנימיות.

 

[MrRoadRunner]

אפשר ורצוי לפנות לבד. קח יפוי כח מהמוכר.

אין חיה כזאת "אישור פיצול למשפחה". או שהמגרש בעל זכויות ליחידת דיור אחת או לשתיים. לא מכיר באמצע.
אל תשלה את עצמך, אין טופס 4 כי המוכר ביצע עברות בניה כאלו ואחרות.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הבית עפ"י תיאורך נבנה בחריגה מתכנית מאושרת.

ולכן יש סיכויים טובכים שיש הליכים משפטיים/צו הפסקת עבודה נגד בונה הבית/דייריו.

מדובר על בית חד משפחתי ואסור בתכלית האיסור לתכנן ובוודאי לבנות מדרגות חיצוניות לקומה א'...

הבעייה הכלכלית של בונה הבית הוא סיפור ל"שעות הערב" [לפני השינה] כדאי שתלך לבדוק את תיק הבנין/מגרש בועדה המקומית ותמצא שם סביר להניח קנסות , צווי הפסקת עבודה ועוד "מרעין בישין" שהם מסתירים ממך והם הסיבה למצבו הנוכחי של הבית.

הפיצול לא יכול להיות מאושר כי הוא סוטה בצורה בוטה מהתכנית המאושרת בועדה המקומית. .

===================================================================================
פרל דוד,סלולרי - 052-8964914
מייל - [email protected]">[email protected]

 

[עורכת דין לילך ירד]

על בסיס הנתונים שאמרת הסיפור הרבה יותר פשוט.

קיים בית מגורים שלא השלים רישום טופס 4, ככל הנראה בגלל עבירות בניה.
העובדה שנגמר להם הכסף לא נראית לי הגיונית, אבל גם ממש לא מעניינת אותנו.


אף אם מתנהלים הליכים משפטיים על המוכרים, מה זה מענייננו? אתה מצהיר כי ברצונך לרכוש את הנכס, להחזירו למצבו החוקי ולקבל טופס 4.
במילים אחרות, אף אם קיים הליך פלילי כזה או אחר ובגללו נמכר בית המגורים, אותך בשלב הרכישה, זה לא מעניין.
באם לאחר קבלת טופס 4 תרצה לפצל חזרה את בית המגורים ל - 2 יח"ד נפרדות, זו כבר בעייה אחרת, אך אתה ילד גדול ומבין את ההשלכות והסיכונים.

למוכר קיים חשש כפול בעת הליך המכירה. ייתכן ויטענו שאין מדובר בדירת מגורים (אני בספק כי כל האלמנטים הנדרשים לדירת מגורים נמצאים באתר והוא משמש למגורים בפועל) וייתכן ויכירו לו בנכס כ - 2 יח"ד נפרדות בגלל הפיצול,
אבל למה אכפת לנו כקונים מהמיסוי שהוא ידרש לשלם?
הדבר המעניין היחידי זה שעו"ד שלך יצטרך להגן עליך בעניין, ואם תספר לו את הסיפור במלואו כך יעשה.

לסיכום, הייתי חוסכת לך לחלוטין את הגישה לעירייה והבדיקה לעניין תלונות.
בקש את תשריט היתר הבניה, תבדוק את התאמתו מול המצב הקיים.
דרוש לראות את רשימת החוסרים הנדרשים לצורך קבלת טופס 4 ובזה בא לציון גואל.
את כל האמור לעיל תעשה בליווי עו"ד צמוד המתמחה במקרקעין ואתה יכול להתחדש.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין.