לא, תמ"א 38 לא מייצג כלום מאשר פוטנציאל שלא ממומש
בישראל מאד אוהבים למכור "פוטנציאל", ובמחיר שהוא בהרבה מעבר למחיר האמיתי של הנכס, גם אחרי מימוש הפוטנציאל.
ובמציאות, ב 99% מהמקרים, הפוטנציאל לא מתממש.
לא רק בכמות הכסף, אלה בעצם התקיימותו של הפרוייקט, שלא יוצא לדרך.
אם התמ"א היה יוצא לדרך בכל מאות הדירות שראיתי ואמרו לי שיש תהליך של תמ"א בדרך, אז לא היה משבר נד"לן במדינה.
בכל מדינת ישראל הגדולה, במהלך 2015 הסתיימה בנייתן של 1,650 יחידות דיור בפרויקטים אלה, זאת לעומת גמר בנייה של 1,588 יחידות דיור ב-2014.
אם בכל פרוייקט יש לפחות 10 דירות, אתה מבין שמדובר על פחות מ 150 פרוייקטים בכל המדינה.
וגם אם ניקח בחשבון שהפרוייקטים מתקיימים רק בערים הגדולות במדינה, אתה מבין שמדובר על משהו כמו פחות מעשרה פרוייקטים לישוב...
ועל הפוטנציאל הזה אתה רוצה לקבל כסף?
