בנייה מתחת לגג רעפים
בנייה בגג רעפים
שלום רציתי לדעת מה הצעדים הראשונים שעלי לעשות ולברר כדי לבנות חדרים בגג רעפים קיים - הבנוי על תקרת רביץ?מול מי עלי לברר - עירייה וכדומה?ובמה כרוך העניין מלבד הבנייה עצמה - בירוקרטיה וכדומה? תודה מראש ליאור
בנייה מתחת לגג רעפים
בהוספת מפלס נוסף מתחת לגג הרעפים יש מספר הדגשים: תכנון: בהנחה ואין בכוונתך להגביה את הגג עצמו. צריך לחלק את הגובה מחדש. להוריד את התקרה בקומה הקיימת, בכדי שיהיה יותר גובה בחלל הגג. לשלב מדרגות כך שלא יפגעו בפונקציונליות של הקומה הקיימת. ואולי אפילו לארגן חלק מהקומה הקיימת כך שאפילו "תשתפר". החלוקה בקומת הגג דורשת תושיה תכנונית ברמה גבוהה. משחק גם ביעילות בתכנית האופקית וגם בגובה...שהרי לא בכל הקומה יש "גובה ראש". קונסטרוקציה: הבעיה לא כבדה במיוחד. בהנחה שמדובר בבניה קלה [לא יציקות בטון]. הרצפה החדשה היא בד"כ גלריה, קונסטרוקציה של קורות פלדה, שעליהם רצפת עץ או פלטות לבודות ועליהם פרקט, לוחות עץ, שטיח, לינוליאום או קרמיקה מודבקת. החלק כלפי מטה בד"כ מחופה פלטת גבס. יש לשים לב שהגג אולי נתמך גם על קורות העץ הישנות ויש לחזק את הרעפים בקונסטרוקציה חלופית לפני שמפרקים את הישנה. ברב המקרים, טכנית, כדאי לפרק את כל הגג הישן ולבנות חדש, גם אם אין שינוי בצורת ומיקום הגג. חוק: כל שינוי בחזית הבנין דורש היתר בניה. אם בכוונתך להקים גג חדש ואף להגביה אותו. יש לברר את עמדת הרשות מראש [עיריה, מח' הנדסה] לגבי הגבהת הבניה. במידה ולא מדובר בבית פרטי, גם בהסכמת 75% מהשכנים. בכל מקרה...העיריה תגבה היטל השבחה וגם ארנונה על כל שטח נוסף שיש בו 180ס"מ גובה נטו [גובה ראש] בידוד: יש לשים לב, שחלל הגג מהווה ארגז שברגע שמתחמם מהשמש, השהיה בו קשה בימים החמים ומעבר למזגנים, יש לדאוג לבידוד מקצועני ואוורור נאות. סיכום: הגבהת הגג דורשת בדיקה עקרונית מול העיריה [וגם שכנים, אם יש לך] אתה יכול לברר לבד, [תברר קודם שעות קבלת קהל.] שכירת מתכנן שגם יטפל בתכנון וגם ברישוי [בהנחה שהעיריה לא מתנגדת עקרונית]. בהצלחה.
