רוחות מהעבר111
New member
בנייה לאחר שלד
שלום לכולם, אני חוזרת לפה להתייעצות המשך אחרי טיול קצר עם המתווך המקומי ביום שישי - ראינו את המגרשים למיניהם ומאוד לא אהבנו את המיקומים ואת הסביבה וכרגע ויתרנו, הראה לנו כמה בתים מוכנים לכניסה ("יד שנייה") שיש בהם פוטנציאל אבל לא מתאימים לנו והראה לנו שלד.... השלד על פניו נראה כאופציה ששווה לשקול - מדובר על שלד שנבנה כבר לפני שנתיים ואולי קצת יותר ולא נמכר עד היום (אנחנו מרחרחים כדי להבין למה). נמצא ברחוב טוב מאוד ועם שכנים שאת אחד מהם אני ספציפית מכירה (וזה שיקול חשוב במקרה הזה...). השלד עומד סגור על כל פתחיו. הקושי הגדול היה להתרשם ממנו (הרבה יותר קשה מאשר בבית שהוא כבר מטוייח ועם חלונות ופתחים) אבל הפוטנציאל בהחלט שם. ראינו גם את התוכניות ונראה נחמד. כלל ההיטלים למועצה שולמו במלואם וכאלה שיוותרו/ידרשו חידוש ישולמו ע"י המוכר. השלד כולל את כל הבנייה החיצונית והפנימית עפ"י התוכניות, כולל צינורות אינסטלציה שכבר הותקנו אך לא כולל חיפוי חיצוני כלשהו. מדובר על כ-50 מטר של מרתף + 110 מ"ר בכל קומה סה"כ על 2 קומות. סה"כ 270 מ"ר בנוי. הסידור הפנימי נחמד ומלבד כמה שינויים קטנים (הורדת קיר, הרחבה קטנה שניהם במקומות שאינם קשורים לתמיכה) הוא מתאים לנו. מלוא אחוזי הבנייה נוצלו וכרגע לא נראה לנו שיש צורך בשינויים שישפיעו על אחוזי הבנייה ולכן זה בסדר. כדי להתקדם אנחנו מנסים לחשוב - מהי הערכה סבירה להשלמת בנייה לשלד שכזה (למ"ר) - העברת חשמל, תקשורת וכו', טיוח, ריצוף, כלים סניטריים, פרזולים, חיפוי חיצוני והכשרה לכניסה (בטוח אני שוכחת עוד כמה דברים). מה חשוב לבדוק בעסקה שכזו?
שלום לכולם, אני חוזרת לפה להתייעצות המשך אחרי טיול קצר עם המתווך המקומי ביום שישי - ראינו את המגרשים למיניהם ומאוד לא אהבנו את המיקומים ואת הסביבה וכרגע ויתרנו, הראה לנו כמה בתים מוכנים לכניסה ("יד שנייה") שיש בהם פוטנציאל אבל לא מתאימים לנו והראה לנו שלד.... השלד על פניו נראה כאופציה ששווה לשקול - מדובר על שלד שנבנה כבר לפני שנתיים ואולי קצת יותר ולא נמכר עד היום (אנחנו מרחרחים כדי להבין למה). נמצא ברחוב טוב מאוד ועם שכנים שאת אחד מהם אני ספציפית מכירה (וזה שיקול חשוב במקרה הזה...). השלד עומד סגור על כל פתחיו. הקושי הגדול היה להתרשם ממנו (הרבה יותר קשה מאשר בבית שהוא כבר מטוייח ועם חלונות ופתחים) אבל הפוטנציאל בהחלט שם. ראינו גם את התוכניות ונראה נחמד. כלל ההיטלים למועצה שולמו במלואם וכאלה שיוותרו/ידרשו חידוש ישולמו ע"י המוכר. השלד כולל את כל הבנייה החיצונית והפנימית עפ"י התוכניות, כולל צינורות אינסטלציה שכבר הותקנו אך לא כולל חיפוי חיצוני כלשהו. מדובר על כ-50 מטר של מרתף + 110 מ"ר בכל קומה סה"כ על 2 קומות. סה"כ 270 מ"ר בנוי. הסידור הפנימי נחמד ומלבד כמה שינויים קטנים (הורדת קיר, הרחבה קטנה שניהם במקומות שאינם קשורים לתמיכה) הוא מתאים לנו. מלוא אחוזי הבנייה נוצלו וכרגע לא נראה לנו שיש צורך בשינויים שישפיעו על אחוזי הבנייה ולכן זה בסדר. כדי להתקדם אנחנו מנסים לחשוב - מהי הערכה סבירה להשלמת בנייה לשלד שכזה (למ"ר) - העברת חשמל, תקשורת וכו', טיוח, ריצוף, כלים סניטריים, פרזולים, חיפוי חיצוני והכשרה לכניסה (בטוח אני שוכחת עוד כמה דברים). מה חשוב לבדוק בעסקה שכזו?