בניין משותף עם דיירים סרבנים

[GOOGOOLOO]

בניין משותף עם דיירים סרבנים

בית משותף עם קירות מתפורר וצדקים, ברגע מסוכנות ובעלי הדירות משקיעים שמסרבים להשתתף בעלות השיפוץ, מה עושים? איך לפעול?

 

[רשר]

אם יש סיכוי לצאת מזה ב"טוב" פנה לאגודה לתרבות הדיור

http://www.tarbut-hadiur.gov.il/

אם לדעתך אין כל סיכוי לטוב פנה ישר למפקח על הבתים המשותפים - סמכות שיפוט חוקית לנושא הכואב - http://www.tarbut-hadiur.gov.il/

 

[מאגר]

בוא נעשה סדר בדברים

ראשית כמה מתוך הדיירים מסרבים, שנית ניתן להזמין מהנדס בודק מטעם תרבות הדיור למקרים כאלה ומאחר ומעטפת הבניין נחשהת ע"פ חוק כחלק המשותף של הבניין הרי שכולם מחוייבים ע"פ חוק להשתתף בהוצאות התיקון. אז מה עושים ?
ממנים וועד בית באם אין כזה, נרשמים לתרבות הדיור באם אינכם רשומים שם ומתחילם הליך מסודר עם תרבות הדיור בנושא. מאחר ויש חוק הנקרא חוק בתים משותפים שום בעל דירה בבניין לא יכול להתחמק מהחוק. אם תרצה הסברים נוספים הנושא אתה מוזמן לפנות אלי בטלפון 0505271788 דורון ואשמח להסביר ולהנחות אותכם

 

[GOOGOOLOO]

אני נכנסתי פחות משנה

בבניין מושה הזה, מתברר ששנים רבות בעלי נכסים לא יודעים מה זה ועד, הם משכירים נכסי מסחרי ודירתי ויודעים לקבל תשואה נאה, אבל לא מוכנים להשתתף בהוצאות,
עסק אחד דומיננתי בבניין מבצע רק מה שטוב למסלול וסביבת נכס שלו ולבעיות אחרות טוען שהנכס לא שלו,,, הוא עוד דורש שאני אשלם לו הוצאות תיאורה 24-7-365 בחדר מדרגות שהתקין לצורך מצלמות אבטחה שלו,,,ומכאן ראו את שיא החוצפה ואחרים משקיעים מערים אחרות,
חלק בעלי נכסים בגיל ומצב סיעודי חלקם מבקשים לא להטריד אותם בשיחות טלפון בנושא, חלק בעלי נכסים לא נמצאים, אי אפשר למצוא זכר מהם בגוגל ביניהם חברה בעיר אחרת,
תלונה בעירייה בינתיים בשלב מכתבי דרישה עירייה מבעלי הנכסים , מעבר למכתבים לא מתרחש כלום, אף אחד לא מדבר עם אף אחד, ממש נושא לסרט,
עם אנשים שחלקם בובות כאלה, איך אפשר להירשם באגודה? עוד 200 שנה גם לא
וזה הפרדוקס האגודה, איפה שממש צריכים אותו, לא בנימצא...

 

[מאגר]

ובכן יש פתרון אחד ויחידי לבעיה

להכנס למערכת של הטבו באינטרנט ולשלוף משם נסח טבו עדכני ובו שמות כל בעלי הנכסים ע"פ שמם ומספר תעודת הזהות שלהם לאתר את הכתובות העכשיויות שלהם ואם כל זה לפנות בתביעה לרשמת המקרקעין באיזור מגוריך.
רשמת המקרקעין ביושבה כבית משפט לכל דבר ועיניין יכולה לחייב את הבעלים לשאת בכל ההוצאות הכרוכת בזה ואי קיום הצו יהווה עברה פלילת שדינה 4 שנות מאסר ותשלום כל ההוצאות והנזקים דרך ההוצל"פ
אם את רוצה הסברים נוספים אשמח לעזור לך בנושא באותה עלות שאת משלמת לעזרה שאת מקבלת בפורום 0505271788 דורון

 

[GOOGOOLOO]

נסח טאבו

נסח שבטאבו ישן מאד, שים לב בניין ישן במושע,
עו"ד שלי שהוציא ברכישה יש 5 שמות [מקוריות] וחוץ מאחד שממנו קניתי את אחרים לא מצליח לאתר בגוגל, וכניראה עסקאות שהיו במשך שנים לא מופיעות בטאבו בגלל שבניין במושע ובזה לא בטוח, יש רשימה אנשים שעירייה שלחה מכתב דרישה לתיקון, זה גם חלקם אי אפשר לאתר [כמה חנויות בק' קרקע בעיקר] בעלי נכסים אחרים בגוף הבניין 4 יחידות, 3 אותרו והיחידה הרביעי כניראה שייכת ל-3 אנשים שיחידה הזו עסק ובעיקר מחזיקה בבניין, אבל מזלזלים בשיפוצים בגלל שהם לא גרים וזה רק עסק, זו גישה של אחרים גם, לכן הסיפור נימשך שנים,,, כל הסדקים וחורים [בעיקר בקיר קומת הגג] קיימים כבר כמה עשורים כניראה ומתפתחים עקב זילזול בתיקון,
לגבי סוג הפתרון שלך, אני לא יודע מה להגיד, למה שבגלל תביעה קודם מישהו צריך לתקן ולשפץ ואחר כך לתבוע, שיפוץ הבניין זה לא עסק של דייר אחד, וחוץ מי זה יכנס טענו בזויות של חלק בעלי נכסים שרוצים לקבל החזר על תיקונים שלפי דעתם עשו לפני עשור ,,, כאן צריך להכריח שאף אחד לא עושה לפי רצון שלו,,, לדוגמה לנתק מחשמל את דירות שמסרבים או רעיון אחר כמו לשלול רישיון עסק סרבן להשתתף בתיקון בגלל שנמצא ופועל בבניין מסוכן , בשלב הזה ניראה מה העירייה יכולה לעשות
בכללי זה בוז ובושה בניין הפך למסוכן שכל היחידות הבניין תפוסות ויש מסחר משגשג, פרדוקס לא יאומן

 

[מאגר]

נסח טבו

אין דבר כזה נסח טבו ישן נסח טבו מתעדכן בכל רחכישה ומכירה של חלק כל שהוא בנכס ואין דבר כזה שאין אפשרות להגיע לבעלים או ליורשים זה נכון שזה דורש מאמץ לא קטן אבל זה בר ביצוע גם אם הבניין הוא מושה ואין חלוקה מדוייקת של הנכס למרות שהיום אפשר לפרק מושה ולהכניס הגדרות במבנה.בנסח הטבו מופיעים כל האנשים שלהם שייכת המושה ואפשר ואלתר אותם או את יורשיהם ואם אין יורשים הרי שהחלק הזה עובר אוטומטית לאפוטרופוס הכללי למשמורת או למכירה אז כדאי מאוד לבדוק את זה לעומק אחת ולתמיד. ברור שזה כרוך בעלויות מסוימות אבל זה כדאי.