בניית בית עם תקציב מוגבל - שאלה למומחים

[dadi1]

בניית בית עם תקציב מוגבל - שאלה למומחים

שלום
יש לבן שלי מגרש של המינהל שלפי החוזה שלו איתם הוא חייב לסיים את הבניה תוך שנתיים .
העניין הוא שהוא ( בעזרתנו ) יכול לגייס בשלב זה רק 500-600 א"ש ואין לו אפשרות לקחת משכנתא .
הוא לא רוצה להפסיד את המגרש וגם מאוד רוצה להתחיל משהו בתקווה שדברים יסתדרו בהמשך . בשלב זה אין אפילו תוכניות .
מה הייתם עושים במצב הזה ?

 

[zammy]

שיגיש מיד תכנית אפילו על מבנה קטן.

משהו שיתאים לתקציב. למינהל לא איכפת כמה הוא בונה העיקר שהוא בונה.

 

[dadi1]

לבנות בית קטן

בשלב ראשון , להוציא טופס 4 ובעתיד שוב להתחיל הכל - להכניס קבלן שלד, קבלן גמר ושוב טופס 4 - נראה לי ממש בעייתי למרות שמיידית ההוצאה תהיה הרבה יותר קטנה .
אולי חלופה אחרת - לבנות את כל השלד ולגמור את הקומה התחתונה קומפלט ( 70 מ"ר ) לטופס 4 כולל עבודות פיתוח. בקומה העליונה ( 140 מ"כ ) רק לסגור מעטפת ( כולל חלונות כמובן ).
השאלות במקרה הזה :
1. קודם כל , כמה כסף זה יעלה לי לעומת האופציה של בניית בית קטן ?
2. האם זה יפתור אותי בעתיד מהתעסקות חוזרת מול הרשויות ( טופס 4 וכאלה ) ואני אוכל לגמור את הקומה השניה בעתיד בלי שום ברוקרטיה נוספת , לא מול המינהל ולא מול הרשויות ?
תודה

 

[Drill Bit]

אני חושב...

שיש גם אפשרות לבקש הארכה מהמנהל...

 

[zammy]

צריך לקרוא את החוזה שנחתם עם המנהל.

שאלה : איך קונים מגרש , אפילו מהמינהל, כשלא בודקים אם יש תקציב לבנות בית עליו?
לא הייתי רוצה לחשוב שקניתם את המגרש במטרה ספקולטיבית.

 

[YoniS007]

בניה בשלבים

עושים את זה כל הזמן אצלנו במושב. מתכננים קומה ראשונה שיכולה לשאת עוד קומה מעליה אבל מגישים תכנית רק על הקומה התחתונה. בונים אותה וכשיש כסף מוסיפים עוד קומה.