הנדלניסט מהבקעה
New member
בניית ממ"ד ללא היתר באשקלון - התייחסות
בניית ממ"ד ללא היתר מעלה מס' שאלות ותהיות :
1. האם הממ"ד נבנה עפ"י תקנים מחייבים שכן הממ"ד לא נבדק ע"י שום גוף שאמור לאשרו. [סוג הבטון,סבכות הברזל,יסודות,דלתות וחלונות הדף ועוד]
2. האם הממ"ד נבנה בגודל יחסי מאושר עפ"י חוקי התכנון ?
3. האם מעל הממ"ד נבנו תוספות ללא רישיון ?
4. האם בחנת את תכנית הבניה המאושרת ? ובצעת השוואה ?
5. מיקומו של הממ"ד יקבע האם יהרס בעתיד בצו ?
6. על פי החוק יש להעביר את תוכניות האדריכל / מהנדס לקבלת אישור...ולכן המתכנן עלול לאבד את רישיונו כתוצאה מבניה ללא אישור הרשויות.
7. האם בוצעה בדיקת קרקע ? ועומק הנחת היסודות ?
ראה תגובה שלי למקרה דומה בשנת 2014 - [URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/176950332/%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94_%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5_%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F[/URL]
לתזכורת :
ממ"ד אמור להבנות מבטון מזויין [b-300 - 500] ושטחו 9 מ"ר נטו (12.5 מ"ר ברוטו). בכל ממ"ד חייבים להיות שני צינורות אוורור, אחד כלפי פנים הבית ואחד כלפי חוץ. נוסף על כך, בממ"ד יותקנו חלון ודלת אטומים ועמידים בפני הדף ורסס, על פי תקני הג"א.[פיקוד העורף]
עבור תוספת בנייה שהיא מרחב מוגן לא יחול היטל השבחה בהתאם לסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה:
הוועדה המקומית אינה יכולה שלא להתיר תוספת בנייה של מרחב מוגן, שכן תוספת כזו לא תיחשב לסטייה מתכנית. זאת בהתאם לאמור בסעיף 151 לחוק התכנון והבנייה:
סעיף 151 ג) תוספת שטחי שירות המתחייבת משינוי הוראת חוק או תקנות לאחר אישור התכנית או תוספת שטחי שירות לשם בניית מרחב מוגן, בשטח כאמור בסעיף 158ז(א1)(1) - לא ייחשבו כסטייה מתכנית."
על פי סעיף 158ז(א1) לחוק התכנון והבנייה, על רשות הרישוי להחליט בבקשה להיתר בניית מרחב מוגן בתוך 30 ימים, בכפוף להתקיימות תנאים מסוימים:
(1) הבקשה להיתר היא למרחב מוגן בשטח שלא יעלה על השטח שקבע שר הביטחון לפי חוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א-1951;
סעיף 197א. שטח המרחב הדירתי לא יפחת מ-9 מ"ר (נטו, לא כולל קירות)
===================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
מייל - [email protected]
בניית ממ"ד ללא היתר מעלה מס' שאלות ותהיות :
1. האם הממ"ד נבנה עפ"י תקנים מחייבים שכן הממ"ד לא נבדק ע"י שום גוף שאמור לאשרו. [סוג הבטון,סבכות הברזל,יסודות,דלתות וחלונות הדף ועוד]
2. האם הממ"ד נבנה בגודל יחסי מאושר עפ"י חוקי התכנון ?
3. האם מעל הממ"ד נבנו תוספות ללא רישיון ?
4. האם בחנת את תכנית הבניה המאושרת ? ובצעת השוואה ?
5. מיקומו של הממ"ד יקבע האם יהרס בעתיד בצו ?
6. על פי החוק יש להעביר את תוכניות האדריכל / מהנדס לקבלת אישור...ולכן המתכנן עלול לאבד את רישיונו כתוצאה מבניה ללא אישור הרשויות.
7. האם בוצעה בדיקת קרקע ? ועומק הנחת היסודות ?
ראה תגובה שלי למקרה דומה בשנת 2014 - [URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/176950332/%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94_%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5_%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F[/URL]
לתזכורת :
(1) הבקשה להיתר היא למרחב מוגן בשטח שלא יעלה על השטח שקבע שר הביטחון לפי חוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א-1951;
===================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
מייל - [email protected]