בעיה עם יועצי משכנתאות

[kseniali]

כי הם לוקחים מקדמה.
כמובן לא את כל הסכומים, אבל עדיין סכומים רציניים.
אי אפשר לעבוד הנחת מול יועץ כשלוקח לו שבועיים להגיש בקשה.
והשני קיבל הצעות בריביות גבוהות וטרפד עיסקאות עם אחרים...

הצעות בעל פה לדעתי זה דבר פסול, וודאתי את זה גם פה. כי הכוונה הייתה שנשלם על התיק ורק אז נקבל משהו בכתב. היה מאוד חשוד ועוד יותר בעייתי כשזה קורה דרך יועץ שאנחנו מכירים אותו שבועיים.

 

[kseniali]

לצערי זו לא שאלה

ההצעה מטפחות:
60% מימון, נכס 1.5 מ' (הכנסה שלנו כ27-28 אלף נטו) זוג+2 בלי הלוואות, עם עבר טוב מבחינת הבנקים (היו 2 משכנתאות בטפחות:

טפחות
270000 פריים P-0.4 ל28 שנים
630000 קל"צ 4.65 ל15 שנים

לאומי (קצת יותר טוב, קיבלנו עכשיו כהצעה ראשונית שלהם)
300000 פריים P-0.7 ל30 שנה
600000 קל"צ 4.4 ל14 שנים

 

[Fitch]

הנה מה שהיא רשמה לפני כמה ימים:::

הי,
אנחנו זוג+2, הכנסה נטו 27.500 , קונים בית ב 1.5 מ', מימון שך 60%.
קיבלנו הצעה: סה"כ משכנתא 900 אש"ח
הצעה מהבנק:
300 אש"ח P-0.7 ל28 שנים
300 אש"ח 5.00 קל"צ ל25 שנים
300 אש"ח 4.7 קל"צ ל20 שנים
כמה לדעתכם ניתן לשפר (במסגרת התמהיל הנוכחי)?

 

[kseniali]

בהחלט

קודם כל לא שניהם במקביל.
הראשון - לקחנו איתו משכנתא קודמת והוא היה בסדר גמור. קרה משהו ב3 שנים האלה, אז זה בא לנו בבום.
יועץ שני - לקחנו המלצה (יותר כאדם ופחות בעיניין מקצועי) מהעו"ד שנו, שאותה אנחנו מכירים שנים. אבל את שיטות העבודה שלו היא לא מכירה.

לצערי אחרי שאחד הגיש, כבר היה לא "נוח" לשני לעבוד עם אותו הבנק. אבל מדובר רק בטפחות, והוא כידוע לא היחיד.

 

[מאיר וידר]

בדקתם בבנקים נוספים?

יש את איגוד, פועלים, הבינלאומי, דיסקונט...
&nbsp
מה איתם?
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il

 

[kseniali]

הגדלנו את סכום ההחזר החודשי והקטנו את כמות השנים

 

[kseniali]

עונה

לאיגוד רציתי לפנות , אבל היועץ השני אמר שיפנה בעצמו. קיבל מהם הצעה בעל פה, שאין לה זכר. לא הגיש מסמכים ולא כלום לכן אין עם מי לדבר שם
פועלים - נתנו הצעה זוועתית
הבינלאומי - היועץ השני אמר לא לפנות, כי הם לא יאשרו חפיפה בין משכנתות (יהיה לנו חודש חפיפה בעקבות מכירה וקניה במקביל). אם יש סניף מומלץ, אשמח (אני מאריאל, אז הוד השרון, פ"ת וכו' מעולה לנו)
דיסקונט - לא ניסיתי

הבעיה שאני לא מצליחה לקבוע פגישות מהיום להיום. חוזרים טלפונית אחרי יומיים, קובעים אחרי שבוע פגישה ראשונה. הסיבה העיקרית לפניה ליועצים היא דווקא הריצה אחרי הריביות: אנחנו גם בלחץ של זמן וגם לא יכולים לצאת יותר מדי מהעבודה.

 

[kseniali]

בעיה עם יועצי משכנתאות

לצערי הגענו לבעיה גדולה. שני יועצי המשכנתאות שלקחנו ושילמנו להם חלק מהכסף התבררו שלא מקצועיים:
1. אחד משך מזן, לא העביר בקשות ומסמכים לבנק ושיקר שכן
2.השני קיבל כל מיני הצעות בעל פה (לא יצא לי לאמת את העיניין), יצר בעיות עם שאר הבנקים, כך שהסגירה שלו בעל פה תהיה האופציה היחידה. הגענו למצב שקיבלנו "בזכותו" הצעה גרועה מטפחות (סיפור ארוך, אבל הוא הצליח לעצבן את מנהלת תחום המשכנתאות בסניף)
כל מה שהיינו צריכים מהם זה לקבל הצעות אטרקטיביות מהבנקים, כי אין לנו זמן לסיבובים בין הבנקים. הפסדנו המון זמן...

כרגע אנחנו 28 ימים לפני תאריך סופי להעברת משכנתא, שילמנו לשני יועצים והצעות גרועות ביד, כאשר יש פניות פתוחות בטפחות ובלאומי בסניפים מסוימים.

מרגישה מיואשת...

 

[Fitch]

התמהיל של לאומי לא רע. רק תלחצו עליהם להוריד את הריבית בקלצ

ותצרפו את הפועלים למירוץ.
&nbsp
לדעתי תשאפו לריבית של 3.4-3.5% ולסגור.

 

[מאיר וידר]

מאוד בעייתי

בתקופה כזו של לחץ של לוחות זמנים, אני ממליץ לכם ללחוץ כמה שיותר על היועצים או ליועץ אחר שיטפל בכם, אחרת אתם תמשיכו להיות באותו המצב
&nbsp
וכדאי מאוד שתיידעי את היועצים שאת בלחץ של לוחות ושאת חייבת בהקדם את המשכנתא
&nbsp
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il

 

[kseniali]

בעייתי

כי צריך הצעות מבנקים אחרים. ואין לנו משהו טוב יותר. מנהלת המשכנתאות בסניף גבעתיים בטפחות אמרה שהיא לא מתכוונת להתחרות.

 

[Fitch]

אז לכו לבנקים אחרים. זה יקח שעה בדיוק!

 

[kseniali]

לא אצלי

לרוב צריך למלא נתונים בטופס אונליין ולהתמתין. מאיגוד מלאתי גם לפני בועיים וגם לפני 3 ימים - לא חזרו. להתקשר אין לאן. ניסיתי להשיג מכנתאות בפ"ת - לא עונים. להגיע פיזית ??? זה כבר ממש לא שעה

 

[Fitch]

כן. לבוא עם ת"ז, משכורות, דפי חשבון ולשבת להם על הראש

 

[sgf]

עיצה

תתקשרי למוקד של טפחות. תבקשי לקבל הצעה טלפונית בתנאי פתיחת עו"ש. יכול להיות שתספיק להעביר משכורת אחת. הריביות יכולות להיות נמוכות משמעותית.

 

[kseniali]

יש לי חשבון עם מנשכורת בטפחות

 

[sgf]

תאיים להעביר לבנק אחר