בעיית רטיבות - התייעצות

[quester]

בעיית רטיבות - התייעצות

שלום חברים,

רכשתי בית באזור כפ"ס, שכעת, לקראת מסירתו, מתגלות בו בעיות רטיבות (מצ"ב תמונות למחשה). עיקר הרטיבות מופיעה בחלק התחתון של הקירות במפלס העליון (ראו איור מצ"ב).

אציין שסוג הקרקע באזור היא אבן דולמיט קשה וקרסטית, ומתחתיה אבן דולמיט עם שכבות קרטוניות רכות. כיסוי הקרקע בעובי של עד 1 מטר, הוא חרסית, בעלת פוטנציאל תפיחה גבוה, החודרת לעומק השכבות העמוקות יותר.

כתוצאה מהרטיבות, חברת הבנייה הזמינה יועץ איטום, שטען שהבעיה נגרמת מבידוד לקוי בקירות המפלס התחתון. לטענתו, הדבר גורם למים לחדור מצלע ההר דרך קירות הבטון, שגורמים להרטבת הסומסום שמתחת לריצוף, שעולה בעלייה נימית בקירות החדרים.

כתוצאה מכך, חברת הבנייה ביצעה כמה פעולות: חפרו תעלה בעומק של כ-2 מטרים מסביב למפלס התחתון, ביצעו התזה של שכבת זפת על החלק החיצוני של כל המפלס התחתון, הניחו שכבת בידוד מקלקר בעובי של כ-5 ס"מ מעל הזפת, ואת המרווח בין הקלקר לבין ההר (כחצי מטר) מילאו בחצץ. (ראו איור מצ"ב).

השאלות שלי הן:

1. האם לדעתכם הפעולות של חברת הבנייה יפתרו את בעיית הרטיבות?
2. האם יש דרך שבה אני יכול לבדוק את יעילות הפעולות של חברת הבנייה?
3. האם כדאי לי להביא יועץ איטום (מהנדס מומחה) מטעמי בשלב בדק הבית? אציין שזה סיפור יקר של כ-5 אש"ח
4. המלצות נוספות – אשמח

תודה לעוזרים!

 

[רשר]

אם אין ניקוז מסודר לחצץ כל הפעולה לא שווה כלום

כי כשהמים בחצץ יעלו הם יחדרו את התזת הזפת שללא שכבת איטום אמיתית מצחיקה מים, מחיצת החצץ נועדת לרוב לאיסוף המים והרחקתם מהקיר, לפי תאורך ההרחקה לא נעשתה,
תפקיד הקל-קר במקרה זה - הגנה על האיטום מהחצץ אך כאמור התזה אינה איטום!
דאג ליועץ איטום מטעמך וצא למאבק מול חברת הבניה

 

[חגי שושני]

המים הם אחת הבעיות, חמורות יותר קורוזיה ומשך שרות מוקטן

בהמשך לרשר:
1. תגובת רשר נכונה מאוד, אם כי חלקית בלבד
2. חדירת מים מעודדת קורוזיה של ברזל הזיון בבטון, שמחליד, מתנפח, מפרק את הבטון מבפנים, ומקצר את משך השרות של הבניין.
3. משמעות קיצור משך השרות של הבניין היא שהשקעתכם תשמש אתכם פחות זמן, ותוך שנים לא רבות תצטרכו להשקיע סכומים ניכרים נוספים בתחזוקה.
4. בהנחה שהבניין תוכנן ובוצע אחרי שנת 2014 (מסירה ב- 2019), סביר מאוד שיש טעויות תכנון מהותיות שאינן תואמות את עדכוני התקנים המחייבים 466 (חוקת הבטון) ו- 118 (בטון).
5. בנוסף ל- 4, סביר מאוד שיש כשלים מהותיים בביצוע התכניות, ותיקון חלק מהם בעת הבנייה מבלי להתייחס לקיצור משך השרות (מריחת סגרגציות וסדקים בטיח, כיסוי חסר של ברזל הזיון, איטום לקוי, בידוד חסר, ועוד)
6. מצטרף להמלצת רשר ומרחיב:
דאג ליועץ/יועצי ליקויי בנייה על פי התקנים מטעמך (יועץ איטום בלבד "משחק לידי הקבלן" כי מתמקד בבעייה הקטנה יחסית בלבד)
התחבר לבונים נוספים בסביבתך, סביר שצרתך היא צרת רבים
דאג ליועץ משפטי (עורך דין מנוסה בתביעות נגד קבלנים, מהנדסים, אדריכלים) מההתחלה, לניהול נכון של התביעה. לא חייבים להגיע לבית המשפט ולגרור תהליך יקר הרבה שנים. ניהול נכון של התביעה משמעותו שיקום הבניין כעת והחזרת משך השרות שלו (50 שנה).

היקר ביותר מבחינתך יהיה כנראה "קבלת הדין", הסתפקות במה שהקבלן עשה, וכניסה לבית "חולה".

בהצלחה

 

[quester]

תשובה ושאלה

נכון, לא בוצעה הרחקה.
כיצד מבצעים הרחקה כזו? באמצעות צינור ניקוז המוביל לבור ביוב? משאבה טבולה?
וגם, למה אתה מתכוון ב"שכבת איטום אמיתית"?
תודה!

 

[רשר]

יכולתי להמציא לך פרט איטום סטנדרטי אבל לא להתאים לתנאים שלך

יש פרטים ברשת אבל כדי שלא תחיה באשליה שזה פשוט מפנים ליעוץ אמיתי מטעמך - לא יועץ של הקבלן כי הוא מקבל הנחיות ל"הנחות" מקצועיות למען הקבלן שיעבירו את הבעיה רק עד גמר האחריות שלו, אתה תשאר עם ה"אנחות"

טכניקת סילוק המים תלויה בהרבה גורמים כולל עלויות ויכולת טכניות לביצוע:
קידוח באר החדרה, ניקוז בצינור לרחוב, שאיבה וניקוז לרחוב או לבאר החדרה,,,