בעניין דירה שלישית - האם זה יתכן?

[אורית מ]

בעניין דירה שלישית - האם זה יתכן?

אתמול דיבר מישהו ברשת ב, לא קלטתי מיהו, הוא הסביר כי מי שגר בשכירות ובבעלותו שתי דירות - כמוהו כבעל שלוש דירות לצורך המס החדש.
האם זה נכון או שטעיתי בהבנתי?

 

[elvinnox]

זה לא נכון אולי התבלבלת

החוק אומר שאותו אדם (תעודת זהות) רשום על בעלות 3 או יותר נכסים.
בעלות על נכס - שליש מהאחזקות או יותר.
&nbsp
החוק יעבור ב-99% מאחר והוא מיועד להצבעת התקציב בכנסת. (כלומר, כדי שהוא לא יעבור - תידרש אי הצבעת הממשלה על התקציב והליכה לבחירות - שרוב הסיכויים שזה לא יקרה).
&nbsp
השוק כבר החל לתמחר ירידות בפריפריה בעקבות החוק, לקראת ינואר 2017 נראה את המגמה מתחזקת.
&nbsp

 

[סנאיגיטה]

לגבי ירידת מחירים בפריפריה- לא ראיתי שום אינדיקציה לכך

בינתיים יש ירידה בכמות העסקאות מאחר והשוק בהמתנה, לא ראיתי אינדיקציות לירידת מחירים, למרות שברור לי שאם החוק יעבור (ובהדרגה גם לפני כן) תהיה ירידה כזאת, אבל לדעתי רק בדירות הקטנות והזולות בפריפריה, לדירות הגדולות והיקרות יותר, גם בפריפריה (למי שאין את התקציב לדירת השקעה במרכז) הביקוש דווקא יגדל ומחירן יעלה מאחר והמשקיעים החדשים ירצו דווקא אותן, כדי להשיג כמה שיותר תשואה כספית מהשקעה בדירה אחת בלבד.


כלומר כחלון בחוכמתו, יגרום לעליית מחירים דווקא בדירות הרלבנטיות לשאר המגזרים (רוכשי דירות יד ראשונה ומשפרי דיור) ולירידת מחירים בדירות להשקעה שלא רלבנטיות לשאר המגזרים. פול גז בניוטרל.

 

[elvinnox]

לא יודע מה ראית

אני בפירוש ראיתי ירידה בפריפריה, בחיפוש אחר נכס היו מקרים שהמוכרים לאחר שבוע ושבועיים התקשרו והורידו 150K שח והסכימו לדבר.
&nbsp
למרות ה"מבצע" והירידה החדה, עדיין המחיר לדעתי מוגזם.
זה בפירוש לא הזמן לקנות, המחירים היורדים בפריפריה זו עובדה. המיסוי על הדירה שלישית, מחיר למשתכן במאסות, עליית ריבית המשכנתאות וציפיות השוק רק יחזקו את המגמה.
&nbsp
אין שום הגיון בתקופה זו לקנות דירה להשקעה בפריפריה, אלא אם מדובר בעסקה חלומית, אבל כאלה יש רק בחלומות.
&nbsp

 

[dezvuv]

כרגיל elvinox אתה מקשקש מהפוזיציה של ממתין שנים לירידות

החוק עוד אמור לעבור בוועדת הכנסת ויכולים לתקוע אותו או לשנות אותו שאפילו אמא שלו לא תכיר אותו. הטענה כי יעבור ב99% מצוצה מהאויר.
&nbsp
סיפור ששמעת על מישו שהוריד מחיר - לא פלא שאתה תמיד טועה.
ירידות המחירים עדיין לא נראו
&nbsp
והאם השוק החל לתמחר - כן - במציאות השוק החל לתמחר עליות מחיר השכירויות. כך עוד לפני שעבר החוק ואם בכלל יעבור....
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[amot1]

elvinnox או המוסקיטר האחרון בניק אחר

אני קורא פה את התגובות שלך כבר כמה שבועות ונופל מצחוק , אתה פשוט ליצן.
בו תרשום נקודתית באיזה עיר בפריפריה אתה רואה שירדו המחירים, אני רוצה לראות איפה יש ירידות של 150 אלף שקל , או נראה באתר רשות המיסים בכמה דירה נמכרה לפני חצי שנה וכמה נמכרה שבוע שעבר .
לא נורא שהפסדת את הרכבת של לפני 8 שנים, אין מה לעשות הקנאה תאכל אותך בסוף. אם תמשיך ככה תשאר הומלס לעולמים

 

[elvinnox]

מה הקשר לקנאה?

לפני 8 שנים בכלל לא היה לי את ההון העצמי לקנות מסטיק.
בכלל הייתי אז סטודנט מסטרנט תפרן שחי מהיד לפה.
&nbsp
לפני 20 שנה היו גם כאלה שקנו מניות מיקרוסופט, אתה מקנא גם בהם?
לי נסיבות החיים לא אפשרו לקנות , היום אני עצמאי עם עסק רווחי ויכול תיאורתית לצאת לפנסיה, גם אם לא אעבוד עוד 30 שנה - אחיה אותו דבר.
באמת שאני לא מקנא ומצבי טוב בהרבה מהרבה מאוד אנשים שמשועבדים לקירות למשך 30 שנה.
&nbsp
הטענות שלך לא רלוונטיות, מצטער.

 

[amot1]

התחמקת מהשאלה בדרך טיפשית, ענית על התפל ולא העיקר

אני רוצה לדעת באיזה עיר ראית את הירידות של 150 אל"ש, בלי להתחמק , בלי שטויות , תגיד איפה הירידה הדרמטית הזאת במקום לדבר שטויות ואפשר לבדוק את הטענות המטופשות שלך בלחיצת כפתור. קדימה בלי להתחמק , תן שם של עיר.

ההייתי מגיב למכלול השטויות שרשמת שיש לך כזה עסק רווחי שכבר בגיל 30 אתה יכול לצאת לפנסיה ( אפילו שאין לי מושג מי אתה ) אבל אני לא רוצה לעזור לך לברוח משאלתי ולהעביר את הנושא. אז בסדר ילד יש לך מספיק כסף לצאת לפנסיה.
תן שם של עיר , מחכה לתשובתך בקוצר רוח

 

[amot1]

מקפיץ תשרור, ELVINOX מתי תגיד איזה עיר ראית את הירידות?

או שאתה שומר את הירידות לעצמך ?

 

[AdirSha]

גם ללא החוק

נראה לי שאנשים הפנימו שאין כל סיבה לשלם מחיר מופקע בפריפריה.
גם בנהריה או דימונה הביקושים עצומים כמו בת"א ורמת גן?
הביקושים היו ונשארו נמוכים בפריפריה.עליית המחירים ספקולטיבית בלבד.
ואגב,לעניין החוק,חבר שלי שבבעלותו 3 דירות בטירת הכרמל כבר שם את 2 הדירות שהוא משכיר למכירה במטרה להחליפן בדירה אחת גדולה יותר-וזה בדיוק מטרת החוק.

 

[רימון חייט]

חברך פזיז

כלל לא ברור אם החוק יעבור. מאז שהוצג לראשונה
הוא כבר שונה.
נניח שהוא מחליף שתי דירות של 500,000 בדירה אחת של מיליון,
תעלה לו ההחלפה כ- 100,000 שקלים.
א. זה שווה ערך ל- 20 שנות מס.
ב. זה יהיה לא נעים לגלות שהוא שילם כ"כ הרבה בשביל חוק שלא עבר
או שעבר אך בוטל בכנסת הבאה.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[elvinnox]

המספרים שלך לא מדוייקים

לדעתי ההחלפה תעלה יותר (מס שבח, גרירת משכנתא וכו')
בנוסף המיסוי צפוי להיות גבוה מאחוז אחד, הנוסחה מחשבת נכס לפעמים בשווי יותר גבוה, (במקום 500K נניח 800K) ואז מדובר ב- 8K בשנה
לכן התרחיש האופטימי ביותר הוא אחוז אחד מה שבפועל לא יהיה כזה.
&nbsp
בלי קשר, למרות המספרים, המס לא מספיק גבוה ולכן לא רק שההחלפה אינה משתלמת אלא שעדיין משתלם לרכוש עוד נדלן. (למי שיש את האמצעים)
&nbsp

 

[Nemesis001]

צריך לעבור קודם בוועדת הכספים

ושם בהחלט יכולים לפרק את החוק לגורמים לפני שמעבירים אותו להצבעה בכנסת.
בינתיים יש משם קולות ניציים מאוד לגבי "החוק" הזה.

 

[סנאיגיטה]

התשובה שלילית

רק מי שיש בבעלותו 3 דירות ומעלה ישלם את המס על הדירה השלישית ומעלה.
&nbsp
אין זה משנה אם הוא גר באחת הדירות או שהוא שוכר דירה אחרת, או שהוא משכיר את הדירות או שהדירות ריקות ולא מושכרות.
&nbsp
המס הוא על בעלות בדירה שלישית ומעלה. הדוגמה שאת נתת היא לבעלות בשתי דירות בלבד.

 

[עורכת דין חן סרי]

המס המדובר הוא לגבי דירות

שבבעלות. אין נפקות למס' הנכסים שאדם שוכר לעניין חוק זה.