בקשה להסבר תמהיל

[רימון חייט]

דוגמה אחת

במגורים אנו רוצים לשלם כמה שיותר בכל חודש
כדי לשלם פחות בסך הכל.
&nbsp
בהשקעה אנו עשויים לרצות לשלם מעט ככל האפשר בכל
חודש כדי שתהיה לנו יכולת לבצע השקעה נוספת.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[new 1010]

בקשה להסבר תמהיל

שלום,
אנו מעוניינים בהלוואה יציבה / נוחה
מדובר בהלוואה עבור דירה שניה שהינה להשקעה
חשבנו על תמהיל של 1/3- פריים, 1/3 משתנה (כרגע צמודה), ו 1/3 קל"צ (מציעים לנו גם קבועה צמודה)
השאלה הינה מבחינת זמנים ללקיחת המשכנתא
בנק אחד מציע
30 שנה פרייים
30 שנה משתנה
ואת הקלצ לקצר ל- 10-15
האם זה נכון לעשות זאת
כמו כן ממה שאנו קוראים כאן נכתב כי במידה ולא מתכננים לכסות ההלוואה בטווח הקרוב אז עדיף להשקיע בקלצ, האם הכוונה בהגדלת סכום הקלצ או בקיצור ההלוואה?
תוכלו להסביר את זה יותר בבקשה

 

[רימון חייט]

למה חשבתם דוקא על שליש שליש שליש?

האם יש בכך יתרון כלשהו מלבד היתרון של הבנקאי
לסגור עניין מהר ככל האפשר מולכם תחת ההגדרה (הלא נכונה),
"כך קבע בנק ישראל" או "כך עושים כולם" ?
יכול להיות שזה כן המסלול המתאים לכם ביותר ויכול להיות שלא,
לא ניתן לדעת מהנתונים.
באופן כללי, שיקולים למשכנתה עבור השקעה שונים מאלו אשר
עבור מגורים אך אפילו מהם מאפייני ההשקעה שלכם איננו יודעים
ולכן לא ניתן לייעץ.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[new 1010]

הבחירה בתמהיל

של שליש, שלישי שליש - זה מתוך נוחות וכן מתוך בחירה של פיזור סיכונים כפי שאתם בדרך כלל טוענים שכדאי לבצע בתמהיל שלוקחים .
סכום ההלוואה הוא 400,000 המהווים 50% מסכום הקניה
הרצון שלנו להגיע לכ- 2500 ש"ח בחודש החזר חודשי לכן חילקנו כך.

הדבר היחד שהבנקאי הציע זה היה ה- 30 שנה פריים 30 משתנה וכאן נראה לנו כי הבנקאי מציע משהו לא בסדר לא טוב - האם נכון הדבר?

אנחנו זוג + 2 בשנות העשרה, עם עוד הלוואה של נכס בו גרים בסכום של 660,000
אייזה נתונים נוספים יכולים לעזור בהצעה לסכום הלוואה שכזה
נשמח להצעהות והערות או תובנות
בתודה

 

[רימון חייט]

לא זוכר שהמלצתי אפילו לאחד לקחת שליש-שליש

פיזור סיכונים וודאי אין כאן.
כאשר הפריים יעלה גם המשתנה כל 5 שנים תעלה אז
איך התפזר הסיכון. לצורך העניין 100% קל"צ היא הלוואה בסיכון אפס.
אז כל תמהיל אחר הוא איסוף סיכונים ולא פיזור סיכונים.
אנו מוכנים לעתים לאסוף סיכונים בשביל תועלת חזויה כזו או אחרת אך צריך לקרוא
לילד בשמו.
אי אפשר לקבוע אם הצעת הבנקאי טובה או לא כי לא שמענו
את הסיפור שאליו התאים הבנקאי את ההצעה שלו.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[mulcha]

ובכלל - מי סומך על הבנקאי שלו?!

אנשים לא קולטים שהבנקאי הוא האויב שלהם ומקבלים ממנו עצות. פשוט להשתגע מאנשים פה. יש להם הלוואה עצומה של 660 אלף שח (אני יודע שהיום זה נחשב מעט אבל אני זוכר את הימים לא כל כך מזמן שזה היה המון ולדעתי אנחנו נשוב לימים אלה) והם מחפשים לקחת עוד חוב והולכים לפאקינג בנקאי כדי ש"ימליץ" להם.
אני לא יועץ משכנתה ולא מכיר אישית אף אחד מהמומחים פה אבל לחלוטין ממליץ לכם, כמי שהלכו בתמימות לשמוע בעצת הבנקאי שלהם, לפנות לייעוץ מקצועי.