בקשה להתאמת תמהיל עקב שינוי (אבנר סטפק..?)
אבנר ספטק הנהדר המליץ לנו על תמהיל
סכום מבוקש: 550 אלף ש"ח
183 אלף =פריים מינוס 0.5 ל30 שנה
150 אלף= משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל-20 שנה, ריבית 4.5 אחוז
100 אלף= קל"צ ל-5 שנים, ריבית 3-4.4 אחוז
117 אלף= קל"צ ל-8 שנים, ריבית 3-4.4 אחוז
ברשותנו דירה נוכחית עם יתרת משכנתא קטנה ע"ס 88 אלף ש"ח
<p> </p>
<p> </p>
<p>לאחרונה זכינו במכרז רמ"י. את השטח נקבל בעוד שנתיים, ובינתיים אנו זקוקים למשכנתא בשווי עלות השטח והפיתוח (את עלות הבנייה אנו מתכוונים לממן כשנמכור את הדירה הנוכחית).</p>
<p>עלות השטח והפיתוח מסתכמים ב800 אלף ש"ח, בעוד שיש לנו ביתרת הבנק (כולל משיכת קרן השתלמות) כ250 אלף ש"ח.</p>
<p>לכן אנו זקוקים למשכנתא ע"ס 550 אלף ש"ח (בנוסף ליתרת המשכנתא הקטנטנה על הדירה הנוכחית).</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p>הכנסות נטו: 18 אלף ש"ח (ייתכן ונקבל כספים נוספים בעתיד, ונוכל לחסוך עוד כסף, אך כרגע אלו ההכנסות)</p>
<p>אנחנו עדיין זוג+2 (לא נתכננים בזמן הקרוב להרחיב את המשפחה)</p>
<p>שווי הדירה הנוכחית שלנו: 1.2-1.3 מיליון ש"ח, שזו גם העלות המקסימלית שנציב לבניית הבית.</p>
<p> </p>
כאמור, אבנר סטפק בנה לנו תוכנית נהדרת, אבל הבנק הסכים למשכנתא זו רק בתנאי שעבוד הנכס החדש ומכירת דירתנו הנוכחית בתוך 18 חודש, דבר לא רצוי מבחינתנו (ייקח זמן עד שנקבל את השטח, שכונה חדשה לגמרי- כרמי גת).
בלי הנ"ל, הבנק טוען שניתן לקחת עד 50 אחוז משווי השטח החדש, כלומר מקסימום 410 אלף ש"ח.
אתמול בבוקר התברר לאשתי שהיא יכולה כעובדת אינטל לקבל מהבנק סכום של 140 אלף ש"ח כהלוואה לכל מטרה בפריים מינס 0.5
שאלתי: כיצד ייראה התמהיל החדש ע"ס 410 אלף ש"ח (מעוניינים באותו סגנון מסלולים שבנה היטב אבנר סטפק)
אבנר ספטק הנהדר המליץ לנו על תמהיל
סכום מבוקש: 550 אלף ש"ח
183 אלף =פריים מינוס 0.5 ל30 שנה
150 אלף= משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל-20 שנה, ריבית 4.5 אחוז
100 אלף= קל"צ ל-5 שנים, ריבית 3-4.4 אחוז
117 אלף= קל"צ ל-8 שנים, ריבית 3-4.4 אחוז
ברשותנו דירה נוכחית עם יתרת משכנתא קטנה ע"ס 88 אלף ש"ח
<p> </p>
<p> </p>
<p>לאחרונה זכינו במכרז רמ"י. את השטח נקבל בעוד שנתיים, ובינתיים אנו זקוקים למשכנתא בשווי עלות השטח והפיתוח (את עלות הבנייה אנו מתכוונים לממן כשנמכור את הדירה הנוכחית).</p>
<p>עלות השטח והפיתוח מסתכמים ב800 אלף ש"ח, בעוד שיש לנו ביתרת הבנק (כולל משיכת קרן השתלמות) כ250 אלף ש"ח.</p>
<p>לכן אנו זקוקים למשכנתא ע"ס 550 אלף ש"ח (בנוסף ליתרת המשכנתא הקטנטנה על הדירה הנוכחית).</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p>הכנסות נטו: 18 אלף ש"ח (ייתכן ונקבל כספים נוספים בעתיד, ונוכל לחסוך עוד כסף, אך כרגע אלו ההכנסות)</p>
<p>אנחנו עדיין זוג+2 (לא נתכננים בזמן הקרוב להרחיב את המשפחה)</p>
<p>שווי הדירה הנוכחית שלנו: 1.2-1.3 מיליון ש"ח, שזו גם העלות המקסימלית שנציב לבניית הבית.</p>
<p> </p>
כאמור, אבנר סטפק בנה לנו תוכנית נהדרת, אבל הבנק הסכים למשכנתא זו רק בתנאי שעבוד הנכס החדש ומכירת דירתנו הנוכחית בתוך 18 חודש, דבר לא רצוי מבחינתנו (ייקח זמן עד שנקבל את השטח, שכונה חדשה לגמרי- כרמי גת).
בלי הנ"ל, הבנק טוען שניתן לקחת עד 50 אחוז משווי השטח החדש, כלומר מקסימום 410 אלף ש"ח.
אתמול בבוקר התברר לאשתי שהיא יכולה כעובדת אינטל לקבל מהבנק סכום של 140 אלף ש"ח כהלוואה לכל מטרה בפריים מינס 0.5
שאלתי: כיצד ייראה התמהיל החדש ע"ס 410 אלף ש"ח (מעוניינים באותו סגנון מסלולים שבנה היטב אבנר סטפק)
