בקשה לחוות דעת לתמהיל משכנתא

[yaniv1611]

בקשה לחוות דעת לתמהיל משכנתא

היי
הייתי מבקש חוות דעת לתמהיל המשכנתא הבא
סה"כ: 396K
K226+קלץ ריבית 2.38% ל-8 שנים
והשאר ל 18 שנה משתנה לא צמודה בריבית של 1.12%
ערך הנכס כ-1250000

 

[רילX]

למה לא לקחת שליש בפריים ?

 

[yaniv1611]

תגובה

המשכנתא בגילגולה הקודם הייתה מחולקת לשלישים
בא היועץ, לו שילמתי ממיטב כספי, והציע את ההצעה הנ"ל
לטענות בהתבסס על חישוב אינפלציה שנתי של 2.5% [עלית מדד] אני חוסך כ-70K

 

[אחד שתוהה1]

אפשר לשאול מאיזה בנק ההצעה?

 

[yaniv1611]

לאומי למשכנתאות

 

[yaniv1611]

תגובה

תכנון המשכנתא היה לאחר התייעצות משותפת של היועץ בחב' החיצונית ששכרתי
לבין היועץ מהבנק
וזו הוצעה על ידם כאופציה הטובה והמשתלמת ביותר עבורי
האם אכן כך הם פני הדברים?

 

[yaniv1611]

היי רימון חייט-האם אפשר תגובתך?

 

[yaniv1611]

היי-האם אפשר תגובה בבקשה של מישהו שמבין?

 

[רימון חייט]

עד היום מעולם לא המלצתי על תמהיל כזה ללקוח

מצד שני איני יודע את נתוניך הכלכליים והעדפותיך
ולכן יתכן שלך תמהיל כזה דוקא מתאים.
&nbsp
מטריד אותי מאד שהתמהיל נוצר על ידי "יועץ מחברה חיצונית"
יחד עם יועץ מהבנק.
איפה אתה היית באותו זמן? האם אתה יודע את היתרונות והחסרונות של כל
מסלול והתאמתו לנתוניך?
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp

 

[yaniv1611]

תשובה

הייתי מעורב בתהליך
והיועץ אמר לי שבמסלול כזה אני מוגן מפני עליית המדד לכל אורך חיי המשכנתא והתשלום נשאר קבוע
בקשתי החזר חודשי של 3400 ש"ח וזה התמהיל שהוא נתן לי
&nbsp

 

[רימון חייט]

התשלום לא נשאר קבוע בתמהיל שקיבלת

ההלוואה היחידה בה התשלום קבוע היא 100% קל"צ.
&nbsp
בהלוואה שלך אתה באמת לא חשוף למדד אבל חשוף לעליית ריבית.
זה לא בהכרח רע. כאמור, לכל מסלול יתרונות וחסרונות.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp
&nbsp