בקשה מהמומחים - אם תוכלו להוסיף

[behemot]

בקשה מהמומחים - אם תוכלו להוסיף

מאמר העוסק ביתרונות ןחסרונות של קרקע פרטית מול קרקע מינהל. אישורים, טפסים, זכויות / חובות וכו תודה מראש

 

[דובי123]

מנהל איננה קרקע שלך אלא הנך "שוכר"

הרבה יותר בילבולי מוח וגם כספים שיש להוציא וכפי שהננו רואים לאחרונה ההחלטות והחוקים שם משתנים מעת לעת החוזה היום הוא ל49 שנים ומה יהא אז בדיוק?

 

[עוד שרגאי]

ומה לגבי שווי הקרקע?(שאלה לשמאי)

האם בעת עריכת חוות דעת שמאית לגבי הערכת שווי, קרקע פרטית שווה יותר מקרקע מינהל זהה לחלוטין, בהתעלם מנושא דמי הוון?

 

[שנער]

תאורטית ומעשית

תיאורטית היא שווה פחות - מעשית זה לא תמיד כך. לפי דעתי וניסיוני: בדרך כלל באזור מסויים כל הקרקעות הן מינהל או שכולן פרטיות. לכן על פי רוב השמאי יחפש עסקאות השוואה דומות, באותו סוג קרקע, ולא יצטרך כלל להכריע בשאלה מה שווה יותר. התשובה גם יכולה להשתנות מאזור לאזור אך לרוב השוק אינו מבחין, מבחינת שווי, בין קרקע פרטית לקרקע מינהל. אבל יתכן מאוד שיש כאלו שחושבים אחרת ממני.

 

[שנער]

כמובן שהנ"ל מתייחס לחוזה מהוון בלבד

 

[משה2003]

קרקע מ.מ.י

נראה כי בקרקע שמנוהלת ע"י מ.מ.י,קיימים תשלומים נלווים (היטל השבחה + דמי היתר וכו´)גבוהים יותר מאשר בקרקע פרטית בעת מימוש השבחה קיימת.

 

[שנער]

היטל השבחה ודמי היתר

אין הבדל לעיניין היטל השבחה דמי היתר יש רק על קרקעות מ.מ.י

 

[משה2003]

אתה צודק , אך ......

בעת בחינת כדאיות של קרקע פרטית מול קרקע מנהל נראה כי בקרקע מנהל משלמים יותר בעת מימוש השבחה ולכן בעל קרקע מנהל ,נשאר עם פחות מאשר בעל קרקע פרטית.

 

[שנער]

משלמים יותר רק כאשר ...

יש גם היטל השבחה וגם דמי היתר. אגב, במקרה כזה המינהל מחזיר מחצית מהנמוך שבין השניים. לאחרונה מדובר על הפחתת אחוז דמי היתר וביטול ההחזר, אך איני יודע אם השינויים כבר נכנסו לתוקף.