בקשה מוזרה של משכיר נכס לערבות בנקאית מופרזת

[עיתונאי הוליסטי]

בקשה מוזרה של משכיר נכס לערבות בנקאית מופרזת

שלום רב,

נפגשי עם בעל נכס היום שמשכיר משרד מרווח ויפה הסכום 4500 ש״ח
סבבה לא התווכחתי. ואז הגענו לערבות בנקאית הוא אמר לי את המשפט הבא
״אני רוצה ערבות בנקאית 60 אלף שקל״ וזה על חוזה לשנה עם אופציה
אנחנו מדברים
בדקתי ומצאתי שנכס דומה נגיד umi גובה פי 4.25 משו כזה מגובה השכירות.
במקרה של הנכס הנ״ל מדובר בסביבות ה19 אלף שקל.
שזה נשמע די סביר. אבל הוא טוען שהעורך דין שלו והוא חושבים שזה צריך להיות הסכום. השאלה לנכסים מסחריים שכאלה כמה מקובל לגבות.
אבא שלי משכיר נכסים ברובן גובים 2 חודשי שכירות ערבות
אומנם נכסים מאוד מאוד יקרים (30-40 אלף שקל שכירות בחודש כל נכס)
לטענתו הוא אומר שהוא לא יגבה סכום כה זעום, אז אני אמרתי
שהסכום משקף את שווי הנכס. אם הוא גובה 4 אלף שכירות שווי הנכס בהתאם
הנכסים שאבא שלי משכיר שווים בסביבות 2-3 מיליון דולר וזה לא המקרה בעניינו של הנ״ל.

מה דעתכם? מה הממוצע? תודה

 

[כי אני הבוס]

בעבר שכרתי משרד בא"ת מזרחי בכ"ס וביקשו 3 חודשים

כיום אני שוכר 200 מ"ר בבניין משרדים מודרני ברעננה צפון ויש לי רק ערבות צד ג' של גוף כלכלי חזק.

ממליץ לך בחום לבדוק אופציות של we work ודומיו. הרבה מאד משרדים קטנים עוברים למסגרת כזאת ובצדק. בכל מקרה, יותר מ 13 חודשי שכירות שהאדון הזה מבקש זה חסר כל היגיון עסקי. עצם הערבות תעלה לך נורא יקר חוץ מהכסף הסגור לצורך הערבות. אישית לא הייתי שוקל אפילו.