בקשת המלצה לתמהיל

[משתכן זהיר]

בקשת המלצה לתמהיל

חבר המליץ לי על כיוון כללי לתמהיל, של 1/3 פריים, ו2/3 קל"צ.

רציתי לשמוע חוות דעת על הכיוון ואם יש המלצות כלליות לתמהיל אחר.
כמו- כן, מה הריבית של ה2/3 קל"צ אליה כדאי לשאוף במשא ומתן מול הבנקים.
אני מקדים שאני אדם סולידי שאוהב את הבטוח ומעדיף לא לקחת סיכונים.
להלן פרטי העסקה:

שווי הנכס: 660k
מימון הבנק: 75%, 495k
הכנסה חודשית: 9,000 ש"ח
זוג+שניים
יכולת החזר חודשית: 3,000 ש"ח
שואף לקצר טווח החזר משכנתא מקסימום 20 שנה
אין צפי לסכום שאמור להיכנס לנו בטווח הקצר והארוך
תודה מראש!

 

[רימון חייט]

יש לי כאב בטן, חבר הציע לי לקחת רפרזין. איזה מינון כדאי?

אתה גבר בן 50 במשקל 70 ק"ג
או צעירה בת 18 במשקל 55 ק"ג?
וכו'.
אין לנו דרך לדעת מה מתאים לך אנו לא יודעים עליך כלום.
אנו כן יודעים שאם אתה כדבריך לא אוהב סיכונים ולקחת
שליש מהמשכנתה במסלול מסוכן אז או שתעדכן את האופי
או את התמהיל. או במילים אחרות, את ההחלטה החשובה בחייך
לא כדאי להשאיר ל"חבר" או לאנשים זרים שייעצו לך בלי לדעת את נתוניך.
זוהי חוסר אחריות.
בהצלחה ,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[משתכן זהיר]

תודה. אשמח להוסיף נתונים אישיים קריטיים

ובכל זאת, לאיזו ריבית אני יכול לשאוף בקלצ, בהתחשב בכך שהמימון הוא 75%?
לאיזה בנקים הייתם ממליצים לי לפנות, שיש סיכוי לקבל ריביות טובות לעניין?
תודה מראש

 

[משתכן זהיר]

בנק פועלים נתנו לי על ה2/3 קלצ ריבית 4.8.

אפשר למצוא משהו יותר טוב? תודה

 

[רימון חייט]

אפשר לקבל גם 3.9%

הבנק לא מסתכל על מסלול בודד אלא על רווחיות כוללת מהעסקה.
לכן אם יראה שאתה מתייחס למסלול מסוים, אין לו כל בעיה להוריד ריבית
באותו מסלול ולהעלותה במסלול אחר. לכן כן, אפשר לקבל קלצ נמוך יותר
אך בתמורה למסלול יקר אחר. לכן אין כל משמעות לשאלה הנוגעת למסלול בודד.
אין גם כל מקום להשוואה בין לקוחות שונים עם סיכון שונה שלהם ושל הנכס
בעיני הבנק.
אם אתה הולך לבד, כדאי לך לפנות לכל הבנקים.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
יועץ מימון לדיור (משכנתה) רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות
פרקים ראשונים מהספר משכנתה יעילה בחינם - htt://bit.ly/2KbXBBm
טלפון: 03-549-6611
&nbsp