בקשת חוות דעת אודות תמהיל ספציפי

[cohenmem]

בקשת חוות דעת אודות תמהיל ספציפי

ערב טוב.
רצ"ב תמהיל לנטילת משכנתא של 465000 ש"ח.
נשמח לקבל בבקשה חוות דעת אודותיו.

בתודה מראש,
מני ואפרת כהן.

 

[Fitch]

אין שום הגיון לקחת משתנה ל10 ב4.45% וקבועה ל15 ב4.3%

יוצא שהקבועה ל15 שנים יותר זולה.
&nbsp
תאחדו מסלולים אלו.

 

[רימון חייט]

התמהיל אינו הגיוני או שיש נתונים אחרים שאינם חשופים לנו

בגדול בקבועות הבנק לוקח סיכון ובמשתנות אתה לוקח סיכון.
כאשר הבנק לוקח סיכון הוא מתמחר אותו יקר יותר ככל שהתקופה מתארכת
(יותר קשה לחזות מה יקרה עוד 10 שנים מאשר מה יקרה עוד 5 שנים).
לא נראה הגיוני שדוקא את המסלול בו ככל שההלוואה ארוכה יותר היא יקרה יותר
משכת להרבה שנים ואת המשתנה למעט שנים ועוד בריבית גבוהה יותר.
&nbsp
בנוסף ככל שמשלמים פחות כל חודש משלמים יותר בסך הכל ולכן לא ברור
מדוע אתה בוחר להקטין תשלום חודשי ולהגדיל תשלום כולל בכל כמה שנים.
&nbsp
ממליץ לך ללמוד היטב את היתרונות והחסרונות של כל מסלול
ואת השפעת הזמן והשינויים במדד על ההחזרים שלך.
אתה אמור להיות במצב בו לכל מסלול אתה יודע איך הבחירה בו
קשורה לנתונים האישיים שלך. אם זוהי משכנתא שהכין יועץ, בקש שינמק
אותה בהקשר לנתוניך.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611