בקשת עזרה בהכנת תמהיל למשכנתא

hatuka-lahav

New member
שלום.
אנחנו זוג +6 בגילאיי 49 ו 46 .

הכנסות נטו של 23K - צריכים משכנתא של מליון ש"ח מעונינים בהחזר חודשי של 5000 ש"ח (מקביל לתשלום שכר דירה שאנו משלמים היום).

ערך הבית שאנו רוצים לקנות הוא 2.7 מיליון ש"ח,

אודה לעזרה בבניית תמהיל נכון.

אני זכאי לקבלת תנאים של עובד בנק (לאומי).
 
תנאים של עובד בנק זה מצויין למשכנתא מבחינת הריביות אתם מסודרים
37% מימון זה מצויין מבחינת הבנק -ריביות מעולות
תמהיל :
הייתי מבקש הצעת מחיר ל 2 תמהילים:

שליש פריים 333000 ריבית בטח תקבלו 0.7 ל 30 שנה ואח"כ לקצר כשמסיימים מסלול קל"צ
667000 קל"צ ל 17 שנה ריבית עד 2.5%

ותמהיל נוסף שמשלב משתנה לא צמודה כל 5 שנים ל 15 שנים
שליש פריים 333000
500k -קל"צ ל 17 שנה
167k משתנה כל 5 שנים לא צמודה ל 15 שנה

במידה וההפרש קטן מ חצי אחוז בין המשתנה לקבועה הייתי הולך על הקבועה

ריביות טובות לעובדי בנק ואין לכם שום סיבה ללכת לבנקים אחרים להשוות -עבודה קלה מאוד
בהתאם לריביות הייתי מוריד מהקל"צ אולי ל 16 שנה



החזר 5k ומטה

בהצלחה!
 

82little

Active member
מציע לחלק שליש שליש שליש ולשפר ריביות לקלצ ולקצרה. יאפשר גם יותר גמישות בפרעונות מוקדמים וסך ריביות כולל קצת יותר נמוך. בדקו סימולציות במחשבון משכנתא...
קשה להעריך כמה יורידו בריביות לאור ההטבה לעובדי בנק.
בכל אופן מקווה שתוכלו להגיע לתמהיל ולריביות הללו:
פריים ל 30 שנה: 333 א' שח ריבית 0.7% ומטה
קל"צ ל 14 שנים: 333 א' שח ריבית 2.2 % ומטה
משתנה כל 5 לא צמוד ל 20 שנה 333 א' שח ריבית 2.4 % ומטה.
בהצלחה
 
אם הריבית קל"צ נמוכה מהמשתנה אין שום סיבה לשים שם כל כך הרבה כסף במסלול הזה ולהיות חשופים לשינויי ריבית במהלך השנים
המטרה של המשתנה היא לקבל ריבית יותר אטרקטיבית מהקל"צ
ברגע שזה לא מתקיים פשוט לא שווה
ואם שוב תכתוב עמלת היוון אז תעשה חשבון כמה כבר יכולה לרדת הריבית מ 2.2 ותבין שעמלות לא יהיו כאן גם אם ירצו בעתיד להחזיר כסף במסלול הקל"צ
ולכן שווה לשים במסלול משתנה סכום קטן או בכלל לא
 

82little

Active member
יש פנים לכאן ולכאן...
מסכים איתך בעניין העמלת היוון לגבי קלצ ש 2.2 זה נמוך... והסיכוי להיפגע מעמלת היוון במקרה שירצו לפרוע לא גבוה... אבל השאלה היא אם יוכלו לקבל גם ל 16 ו 17 שנים בריבית הזאת.. ??
חלק מהסכום נדרש הרי להאריך לצורך הישארות בתוך ההחזר החודשי...
אז חשבתי שעדיף לקצר חלק בקלצ, ולקחת חלק במשתנה בריבית קצת יותר גבוהה אבל עם סיכון קטן יותר בעמלת ההיוון, ולקוות שאפשר יהיה לבצע פרעון מוקדם במסלול הזה...
כל הענין תלוי גם בכספים שיהיו או לא יהיו בהמשך אם יש צפי והעדפות מסויימות מתי מסיימים חלק מהמשכנתא...
תודה על השיחה.
 
למעלה