בקשת עזרה לתמהיל משכנתא

[ami0402]

בקשת עזרה לתמהיל משכנתא

בעבר קיבלנו כאן בפורום הצעת תמהיל שבלינק מאבנר סטפק הנהדר, דבר שכמובן אימצנו:

http://www.tapuz.co.il/Forums2008/ViewMsg.aspx?ForumId=1377&MessageId=153749070

ההכנסה החודשית שלנו כיום: 18 אלף ש"ח

http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/1377/153749536/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/משכנתאות_וייעוץ_מיחזור

מסלול 5 השנים כמובן כבר ירד מאז
את המסלול האחרון, משתנה כל 5 שנים, ניצלנו לגמרי את תחנת היציאה ושילמנו את כל המסלול.
במסלול הפריים לא נגענו בינתיים, ונשאר כמובן גם מסלול הקל"צ שהתקצר מ10 ל-5 שנים.
ייתרת משכנתא, ע"פ הבנק, 88 אלף ש"ח
לאחרונה זכינו במכרז רמ"י. את השטח נקבל בעוד שנתיים, ובינתיים אנו זקוקים למשכנתא בשווי עלות השטח והפיתוח (את עלות הבנייה אנו מתכוונים לממן כשנמכור את הדירה הנוכחית).
עלות השטח והפיתוח מסתכמים ב800 אלף ש"ח, בעוד שיש לנו ביתרת הבנק (כולל משיכת קרן השתלמות) כ250 אלף ש"ח.
לכן אנו זקוקים למשכנתא ע"ס 550 אלף ש"ח (בנוסף ליתרת המשכנתא הקטנטנה על הדירה הנוכחית).

הכנסות נטו: 18 אלף ש"ח (ייתכן ונקבל כספים נוספים בעתיד, ונוכל לחסוך עוד כסף, אך כרגע אלו ההכנסות)
אנחנו כרגע זוג+2 (לא מתכננים בזמן הקרוב להרחיב את המשפחה)
שווי הדירה הנוכחית שלנו: 1.2-1.3 מיליון ש"ח, שזו גם העלות המקסימלית שנציב לבניית הבית.

האם ניתן לקבל המלצה על תמהיל מומלץ?